拍卖的7个招标规则



我们所有的首都城市都拍卖;比其他人更多。墨尔本是众所周知的拍卖资本,但悉尼有其公平份额,以及布里斯班。从现场到室内款式,有一件事很常见。买家通常担心拍卖,最严重的投标人发现这个过程很紧张。

博客ger: 凯克斯, 凯克斯财产  

没有魔法药物来带走神经,如果说实话,甚至经历过的倡导者在拍卖预先发布到近距离和拍卖者呼吁开放竞标时,甚至经历过肾上腺素。

有七种主要成分,但这可以使投标人的成功机会,风险程度的风险缓解和控制感。他们来了:

1.您的财务排序

许多买家在第一天发现自己处于劣势,因为他们找到了他们喜欢的财产,然后用不公平的时间争吵,并且在绝望的尝试中争取很多压力,以便无条件地购买。许多幸运的买家发现可以及时提供普化的经纪人或银行家,但遗憾的是,有许多人在他们所爱的财产上被竞标被竞标,因为他们没有优先考虑他们的财务。银行处理时间从24小时到多个星期。

时间根据应用的复杂性而变化,其他外部因素经常破坏周转时间。假设贷款人可以赋予优先服务,因为您的拍卖即将来临,这是天真的。在您购物之前,最好在全面的信用评估中排序完整的预先批准。作为买家倡导者,我有许多拍卖会,因为我最强大的竞争不能及时把财务拉到一起。

2.了解您的市场

我的意思是;了解最近还有什么其他类似的财产,以及什么价格。准备与他们相当与您感兴趣的人相比,不要忘记市场增长的因素。一旦你有合理的理念,在开放式市场上有可能价值,您可以评估您的成功机会,并决定是否投资时间和能量,或者让它通过。

没有比支付建筑检查和合同审查的更令人沮丧的了,只是为了发现你的最高限度是储备的最大限制。

3.了解有关所讨论的财产的更多信息

不要仅考虑位置,陆地规模和住宅类型等明显因素。研究可以阻止它被主流的元素,或提高稀缺价值。考虑到利弊是必要的;它有助于买方弄清任何物业是否可能吸引买家囤积或少数。请记住;由于稀缺因素,古怪的良好财产可以在拍卖中表现良好,但古怪的不良财产可能会在重新出售和市场的观点上呈现问题。

旧的说“你买了讨价还价,你卖讨价还价”,所以请谨慎选择。古怪的坏,即使它对你有吸引力,如果你计划从不卖掉它,也不依赖它的股权增长。

4.确保合法专业审查您的合同

甚至经验丰富的房地产买家一整天都没有能够进行搜索并理解法律,如专业人士。我们有一项政策,无法在拍卖前没有合格的法律专业人员审查合同。从令人讨厌的特殊条件到限制性契约,艰难的术语昂贵的地层问题,列表继续。

没有买家应在职业调度阶段折扣良好的法律专业人士的价值。正如我们所说的; “没有审查,没有竞标。”

拍卖不允许冷却时间。投标人正在竞标购买。购买是无条件的。买家不应该轻轻地拍摄。

5.不要低估建筑检查的价值

与法律审查一样,建筑检查可能揭示对肉眼并不明显的问题。无形的费用是真正伤害的费用。我将隐形作为需要倾向的物品,但并没有真正添加任何感知价值。这些可包括:电气重新加热,更脱颖而出,消除石棉,白色蚂蚁去除,重新阻塞/重新破坏,过度地层对水入口或裂缝等问题的贡献。

这些物品可能会吓倒知晓他们的买家,但在许多情况下,除非他们从事专业人员来检查房产,否则买家都没有意识到。假设他们可以“看到”问题的买家是天真。我见过很多案例,在那天挽救了水分米。

我们并非都携带水分米,但良好的检查员。对于几百美元,报告的价值不能低估。显然需要应用,以确定买方在花费数百美元之前的买方的“成功机会”,但在我看来,这对任何住宅年龄来说,这是一个有价值的投资。

6.了解竞选活动

还可以同时衡量兴趣水平,以及市场上市场上的其他类似性质。

“竞争”的财产可以显着影响可能的售价,就像竞争买家可以效力供应商的价格一样。我们经常对我们术语“微淡绿色”术语感到兴奋;在给定郊区的特定住宅类型的正常表示比正常的表示。如果一个物业活动吸引了大量的真正买家,投标人可以预测一个更强大的竞争竞标者阵列。

要询问的问题,它提供了对真正买家兴趣的洞察力包括:
- 有多少买家通过房地产?
- 您是否符合了多少合同请求?
- 已经进行了多少建筑检查?

最后一个问题通常是关键。投资建筑检查的买家可能出价(如果检查不揭示令人讨厌的惊喜)。

7.在拍卖前设置一个公司的“拉伸”限制

确保它基于研究,并准备好充满信心(没有第二次猜测)。

最好的投标人是那些了解的人;
- 来自可比销售研究的可能的“市场价值”
- 可能的竞争买家
- 代理商及其个性
- 他们招标的条款
- 财产事实(与合法和建筑相关)
- 散步的价格。这是可以源于更好的财产的价格。

投标人更自信,他们可能会令他们对反对派竞标者的恐吓。那些暂停讨论价格或接听电话的人表现出弱点的重大迹象。坚定,自信,可听和按时是必不可少的。没有迟到的竞标,没有暂停,没有恐吓迹象是要记住的三个重要方面。
缺乏任务所需信心的投标人应要求有人可靠和对付这项任务。

凯克斯

凯克斯

凯克斯在2003年留下了化学的职业生涯。她作为上市代理人和抵押贷款经纪人的经验使她能够与买家合作并塑造投资者体验。

2013年,CITE是今年的Telstra女商人的决赛,以及今年的Reiv买家代理人的决赛

凯特于2014年离开了她的前雇主和董事,推出了Cate Bakos Property;一家精品维多利亚时代的买家宣传商务迎合她忠诚的客户。要了解有关Cate Bakos Property的更多信息,请访问 www.catebakos.com.au.

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发布时间: 2021-05-09 15:43:53

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