资本城市租金高原



凯克斯

房地产经理应该专注于保持良好的租户,以避免租赁滴,因为租金开始于首都城市的高原。

博客ger: Cate Bakos,Director, 凯克斯财产

最近,我们的东部海洋资本城市在资本增长方面经历了特别令人兴奋的竞争。由于纪录低利率使投资者能够以“廉价金钱”跳到房地产市场,我们已经看到了一些巨大的变化;并非所有人都是积极的。最常见的问题要求我有关他们的期望没有遇到,而他们刚刚预计租金总是上升。

正如我对人的说法:“这可以很容易解释......我有坏消息和好消息!”

如果我们在地铁城市租赁租赁,它已经长期向上趋势,通常以与资本增长的类似速度(根据物业类型和地点约为4%至8%)。然而,这种增长不会呈直线趋势,并且在资本增长运行的同时,它不会在正轨迹中运行。实际上,这两个数据集经常倾向于彼此运行。最近的历史表明,当我们在高峰期具有较强的成长时(就像我们自2013年以来的情况一样),我们的租金低于正常的租金;反之亦然。 2011年到2012年我们在我们获得的可怕运行和倾斜的价值观时,我们首都城市的租金正在强劲。

其原因是在投资者/租户池中提供和需求。现在,我们的房产价格增长了非凡的运行,几乎完全由我们的低利率驱动。尽管GFC飙升前后,我们目前的运行表现出在与尖峰相比的比较较长且持续的时期更长,更长的资本增长。

金钱比以往任何时候(更长时间)更便宜,投资者利用这一投资,投资物业购买大幅增加(直到最近在APRA煽动变更时)。

我们不仅让投资者蜂拥而至,我们还有租户释放出租赁市场,最后借此机会购买自己的第一家(许多这些租户被从市场中排除,当利率较高时)。 

因此,我们过去两年的不平衡意味着租户更少和更多的投资物业。它对租金的压力造成了压力,充足的理智财产经理正在努力努力努力保持良好的租户(尽管租金甚至更低),以避免空缺或戏剧租赁滴水。许多投资者(包括我自己)必须在对这种气候变化的变化中造成租金。

好消息是,从资本增长的角度来看,过去两年来,大多数已经在稳定地区购买优质产业的投资者都经历了其性质的资本增长。这是一把双刃剑,它强调了确保现金流量估算缓冲的重要性,受到空缺,不依赖租金增加,而物业管理人员则被精心选择并耐心地聆听。

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凯克斯

凯克斯在2003年留下了化学的职业生涯。她作为上市代理人和抵押贷款经纪人的经验使她能够与买家合作并塑造投资者体验。

2013年,CITE是今年的Telstra女商人的决赛,以及今年的Reiv买家代理人的决赛

凯特于2014年离开了她的前雇主和董事,推出了Cate Bakos Property;一家精品维多利亚时代的买家宣传商务迎合她忠诚的客户。要了解有关Cate Bakos Property的更多信息,请访问 www.catebakos.com.au.

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发布时间: 2021-05-09 15:54:21

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