财产增长了300%,但业主不应该自大



新数据显示,首府城市的房地产价格可能会上涨,但在经济状况可能已经成熟至可能爆发金融危机的情况下,已警告业主不要过于自信。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告说,价格的持续上涨并不意味着房地产市场是“防弹的”。他指出了一些房屋价值“急剧而迅速地”下降的情况。

根据CoreLogic的最新数据,在截至2017年4月的过去20年中,住宅价格增长了惊人的346.4%,其中2008年3月至12月之间的下降幅度最大为-6.1%,2010年10月至2012年5月之间的下降幅度为-7.4%百分。

2008年的下降归因于全球金融危机,而2010年开始的下降归因于较高的利率和取消了首次购房者的激励措施。

库谢尔说:“考虑到始于2008年的下跌,考虑到大多数发达经济体由于金融危机而陷入衰退,下跌幅度很小。”

2008年,跌幅最大的首府城市是墨尔本,为8.3%。

跌幅第二大的是珀斯,为6.8%,其次是悉尼,为6.2%,布里斯班为4.7%,霍巴特为3.5%,堪培拉为3.2%,阿德莱德为3.1%,达尔文为2.1%。

库谢尔表示:“衰退期被证明是很短的,而且很明显,刺激措施有效地避免了急剧下滑和可能的国家衰退。”

在2010年至2012年之间,达尔文的跌幅最大,为19.7%。

紧随其后的是霍巴特(14.3%),布里斯班(11.7%),墨尔本(10.5%),珀斯(10.1%),阿德莱德(6.9%)和悉尼(5%)。

库舍尔先生说,这些数据提醒人们,虽然首府城市目前处于上升状态,但它们有可能急剧下降。

他说:“先前下跌的动力是围绕外部经济冲击,以及低利率和取消首次购房者补助金的刺激。”

今天的失业率与2008年金融危机的失业率相当。库舍尔说,历史上较低的抵押贷款利率上升以及家庭债务创历史新高,这是警告信号,表明澳大利亚可能会经历类似于2008年和2010年的下跌。

他警告说:“取决于抵押贷款利率提高了多少-注意到这并非由于澳洲联储而发生-房主应该意识到,这可能会导致住房价值的放缓甚至下降。”

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