珀斯卖家告诫不要对房地产过高定价



定价过高是珀斯的主要问题,一位专家表示,这导致房地产市场“过时”。

珀斯的卖家陷入低迷,房产在市场上停留的最长时间达到了惊人的82天。根据Peard房地产集团首席执行官Peter Peard的说法,这种情况导致了澳大利亚所有首府城市的折扣率最高,价格下降了多达7.4%。

皮尔德先生说:“这种定价过高导致房地产在房地产市场上萎靡了几个月,给这些房地产的所有者带来极大的挫败感。”

据报道,珀斯的房地产市场面临需求问题。 Peard Real Estate Group的数据显示,珀斯有22,141处待售物业,而悉尼为21,645处,相差近500。珀斯的人口不到悉尼的一半。

佩德先生说:“珀斯物业的定价过高是由许多因素造成的,包括代理商缺乏必要的营销专业知识以及对物业进行正确评估的支持,而业主们还没有完全意识到这是珀斯的买方市场,”皮德先生说。

“在珀斯房地产市场上,成功的房地产经纪人是那些能够正确评估财产的价值,并在卖方要出售之前就其实际市场价值教育卖方的人。待售商品上市后,代理商需要制定一项营销计划,以吸引最大数量的潜在买家。”

皮尔德先生表示,卖家在挂牌时需要为其房产确定准确的价格。

他说:“刚在市场上上市的房产通常会吸引大量的新人开房,以及潜在购房者的高询价。”

“在这些重要的前几周中,至关重要的是,当房屋暴露给更多潜在购房者时,正确定价。”

皮德先生警告说,房产在市场上停留的时间越长,它出现“陈旧”的机会就越大。

他说:“在一段时间内反复做广告的房屋会在潜在的购买者中产生一种印象,即房屋可能有问题或不是物有所值。”

“因此,在市场上停留较长时间的房屋,吸引了购房者的兴趣逐渐减少,这构成了最终出售低于其实际市价的房地产的风险。”

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