最大化财产回报的9件事情



出售财产时,最大化利润就可以像研究这九个方面一样简单。

LocalAgentFinder的首席执行官Matt McCann建议,在准备出售物业时,卖家需要了解自己的消费方式。

麦肯先生说:“卖家问代理商的最常见问题之一是,如果他们将房屋投放市场,应该在房屋的哪个区域或销售过程中进行投资。” 

“在准备出售房屋时,卖方需要精明自己的消费方式,并且卖方有很多方法可以吸引买家,而无需进行整体改造。”

以下是使财产收益最大化的九个技巧:

必须做的事:

1.厨房改进

厨房可能会成为销售的转折点,因此卖家应集中精力更新家用电器,以及改善旧抽屉柜和橱柜的状况。根据第一国民斯坦顿大学的约瑟夫·维拉&泰勒·彭里斯(Taylor Penrith),“对旧橱柜,工作台和防溅板进行重新回收可以……产生重大影响”。

2.一般维修和保养

由于买家经常寻找“已准备就绪”的物业,因此卖家应解决所有需要解决的问题。

韦拉先生说:“卖方应将建筑检查员寻找的区域作为目标,并纠正可能引起白蚁侵袭,解决漏水的淋浴凹槽,清理房屋下方的地面空间和清洁排水沟的地板下排水问题。”

“从美容的角度来看,花园,新鲜的油漆和整洁的房子非常重要。

3.广告和市场营销

雷·怀特荷兰公园(Ray White Holland Park)的安德鲁·奥斯滕布林克(Andrew Oostenbrink)说,广告最重要的方面是聘请专业摄影师为要出售的房产拍照。

Oostenbrink先生说:“拥有该物业的第一个开放式房屋是在线上市,因此,必须在最佳状态下呈现该物业,以吸引买家进行公开检查。”

4.基本的美化环境

具有花园物业的供应商应确保绿色空间得到良好维护。

霍尔说:“基本的美化非常重要,因为花园是买家对房产的第一印象。”&合作伙伴First National的Leigh Hall说。

廉价的方式来增加印象

5.户外风格

配有家具的户外区域可通过简单的垫子加以改善-扩大了居住空间。

6.带来绿色

植物可以为客厅或浴室增添色彩。 LocalAgentFinder建议使用多肉植物,爱树木和兰花。

7.使用照明营造氛围

显示物业时,请打开每盏灯以显示房屋的亮度。最好使用节能和/或高压灯泡。 

8.寻求专业清洁工的帮助

雇用专业清洁工,将蒸汽清洁地毯,擦洗浴室和厨房,擦拭窗户并彻底清洗地板和墙壁。

“我有一个专业的清洁工来到了我投放市场的最后一所房子,以便对窗户进行很好的清洗。它使房子看起来和感觉都非常干净。”霍尔先生说。

不要让它失控

9.装修

装修可以改善浴室等关键区域,但扩大起居区或增加其他区域可以显着降低成本。

韦拉说:“需要在正确的领域上花钱,以增加最终价格的价值。”

“供应商应与他们的代理商合作,以确保将钱花在最大程度发挥作用的领域。郊区,待售房屋周围的房屋以及买方对该地区的期望,将决定卖方应该做什么或不应该做什么。”

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