您需要了解的有关度假屋税的所有信息



在夏季,希望购买度假物业的投资者会有所增加。以下是您在阳光下的家需要注意的一些税务提示。

去年,澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)表示,将致函在热门度假胜地购买房地产的投资者,以确保所要求的扣除额是正确的。

为了确保您不会被选中,H的税务沟通总监Mark Chapman&R Block对拥有度假物业的投资者有一些税收建议。

•如果您在不使用度假屋期间将其出租,则需要将出租收益申报为收入。

•您只能在房屋出租或真正可供出租的期间要求扣除。无法声明个人使用期限。这对于度假屋尤为重要,因为在度假屋中,ATO会定期发现证据,证明房主以出租房屋为由要求减免他们的度假屋租金,而实际上,唯一使用该房屋的人是业主,他们的家人和朋友,通常免租金。

•购买时无法修复的维修损坏和缺陷的成本或装修成本。这些费用可在数年内抵扣。期望看到ATO检查此类索赔并针对未堆叠的索赔进行回退。

•ATO担心丈夫和妻子在某些情况下会分割收入和扣除额,从而使税收收益的大部分流向收入较高的配偶,即使该财产实际拥有50至50。请确保如果您与配偶共同获得财产,则收入和扣除额等所有内容均应平均分配。

•还有一些您不能扣除的费用,包括与以下相关的费用:

  • 购置和处置财产,包括广告费和印花税。这些费用通常是资本性质的,将被添加到财产的成本基础中;
  • 您实际上不是财产所有人的费用,例如与出租人支付的财产相关的费用;和
  • 与财产租赁无关的费用,例如,最初可能与该财产有关的贷款利息,但已提取了额外资金以资助私人活动。

•还有其他费用,虽然不能立即扣减,但可以在数年内索偿。这些费用包括借款费用(即与财产融资相关的费用,例如产权搜索费,贷款设立费,抵押品的印花税等),建筑物中使用的资产(例如空调,热水系统)的折旧费用。等)和基本建设费用扣除(例如,用于更改,改善或扩展建筑物结构的费用)。但是请记住,您只能索取与该物业可出租期间有关的成本比例。

投资者还应注意,ATO可以访问多个第三方数据源,因此,他们可以轻松地检查您对租金的要求是​​否正确。

H&R Block鼓励所有投资者确保其记录完好无损,并能证明对自己财产提出的任何扣除。

您需要了解的有关度假屋税的所有信息
会计每日徽标
从网上