投资者可以节省数百万美元税款的5种方式



一家全国性的折旧公司发布了投资者犯下的五个常见错误清单,这些错误可能会严重影响其纳税申报表。

根据与超过40万澳大利亚房地产投资者合作的BMT税额折旧法,每年都有数百万美元的无人认领的税款被投资者遗失。

1.索赔不足

BMT首席执行官布拉德利·比尔(Bradley Beer)表示,投资者容易犯的第一个错误是对其收益的回报不够彻底。

贝尔先生说:“烟雾报警器,安全系统,游泳池甚至垃圾箱等物品经常被忽视,但为房地产投资者节省了可观的税收。”

“折旧价值低于$ 300的固定装置和配件可在第一个财政年度立即提出索赔。价值250美元的垃圾桶和价值145美元的烟雾报警器只是合格的两个例子,可以为适用的投资者带来立即的税收节省。”

2.相信您的财产太旧了

BMT认为,有些投资者认为他们的财产已经陈旧,无法索赔,但是财产的年龄并不一定排除所有扣除。

“要为租赁物业的结构元素(如墙壁,地板和天花板)索取基本工程津贴,您的物业必须是1987年以后建造的。但是,较旧物业的所有者仍可以要求扣除相关费用后进行的装修费用日期,即使这些是以前的所有者完成的,”比尔先生说。

他说:“他们也有资格要求扣除物业中的工厂和设备资产,例如地毯,热水系统,百叶窗和火炉。”

3.翻新后缺少扣除额

在装修期间报废和更换的物品可以扣减。

贝尔先生说:“理想情况下,应在翻新之前对房产进行评估,以确定报废资产的价值,例如瓷砖或洗碗机和冰箱等电器,然后在翻新之后考虑新增加的资产。”

4.相信一旦退货,就应该忘记

根据BMT的说法,仅仅因为某项投资是在一段时间前购买的,或者您已经提交了回报而未包括可扣除的东西,这并不意味着您就必须错过机会。

贝尔先生说:“ ATO允许调整之前的两次纳税申报表,因此,明智的做法是,投资者检查他们是否错过了任何东西,如果这样,请与相关顾问商谈以修改他们的纳税申报表。”

5. DIY扣除

投资者一直在寻求最大程度地利用自己的房地产投资组合来获利,但这并不意味着在其他领域征税是最好的选择。

使用专业税收不仅可以减免税,而且与单独纳税相比,您更有可能获得更大的回报。

贝尔先生说:“有些投资者可能没有意识到获得折旧时间表的成本可以抵扣100%的税款。”

他说:“通过花时间探索折旧税制,并与专业的数量测量师合作,房地产投资者可以避免犯这些常见的错误,并帮助确保其投资房地产产生最大的现金流量。”

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