投资者是每次购买都要决定要购买已建成的房地产还是购买全新的房地产-那么在购买之前您需要了解什么？
为什么要购买新房产？
购买全新或相对较新的物业通常是更具吸引力的选择，因为这通常意味着较少的初始维修。根据物业所在的区域，潜在的租户通常会被吸引到更现代的房屋。在蓝筹股和沿海郊区尤其如此。
购买新财产限制了购买后头几年必须完成的工作。这是一个吸引人的特质，因为它也意味着在首次购买该物业后，对投资者的时间和金钱的需求将减少。由于按适合房客入住的标准购买住房，因此，在正确的区域购买住房时，新住房的空置率较低，这意味着从租金中获得的直接现金流量更大。
较新的物业还具有最大的折旧索偿潜力，这意味着在纳税时投资者的口袋里有更多的钱（下文中的折旧更多）。
购买新房的一个巨大优势是，与旧房相比，它们通常更节能，更环保。在旧物业中安装节能和节水功能可能是一笔巨大的费用。
新旧房产的折旧和税收优惠有何不同？
随着时间的流逝，财产不可避免地会因贬值而贬值，就像用于商业目的的汽车一样，投资财产的折旧可被视为减税–因为购买投资财产是为了产生收入。
物业投资者可以从建筑竣工之日起申请最多40年的折旧-这意味着投资较新的物业将为您带来更大的折旧收益。
投资者可以要求租赁财产折旧的主要类别有两种：厂房和设备的扣除额以及基本工程/建筑物的扣除额。新旧属性均可适用于每个类别，但新结构性折旧索赔所产生的回报将大于旧财产。
基本工程扣除涉及与财产的结构要素有关的任何事情，例如：
- 结构墙
- 接线
- 砖砌
- 视窗
- 水暖
尽管从物业的建造之日起扣减基本工程费用就已经有40年了，但是可以从装修之时就对建筑物的结构元素进行翻新，这意味着新旧物业都可以从折旧索赔中以某种方式受益。
工厂和设备的扣减涉及在物业内易于更换的任何物品，包括：
- 龙头固定装置
- 地毯
- 百叶窗
- 水系统
- 家电类
建筑物的这些部分将从安装之日起贬值。 ATO具有确定单个项目的年龄的标准措施。一旦某项产品达到其有效使用期限，您将无法再主张其价值的折旧。
为了进行折旧索赔，投资者必须获得一个折旧明细表，其中列出了特定物业的可用折旧。折旧率由物业的原始建筑成本确定。如果没有建筑成本记录，则工料测量师可以估算其折旧额并生成折旧明细表。
