购买计划外的风险和收益



有时,按计划购买房地产是一种冒险的投资策略,但一些购买者已使用此购买过程来抢占市场先机。

购买计划外的好处

•首次购房者通常缺乏现金,因此很难为短期结算准备好资金。购买计划外的购买时间,因为结算期更长

•计划外购买的最高押金为10%,余额在交割时到期。这使买家有时间四处寻找合适的抵押贷款

•在某些情况下,买方可能有权获得结算时押金累积的任何利息

•签订计划外财产合同时,您同意当前的市场价格。通常,市场会在交易完成之日就已经增长,从而创造了即时的资本增长

•计划外属性是可自定义的。从选择公寓的位置,到设备和装修,每个买家在各自公寓的最终结果中都有发言权

•澳大利亚的全新物业为建筑物或内部建筑缺陷提供了为期七年的建筑商保证

购买计划外的风险

•无法保证完成。如果开发人员被迫申请破产,则该项目可能会失败

•最终结果通常可能与原始计划不同。开发人员保留在必要时进行更改的权利,因为在开发过程中可能会出现意外问题

•有一个 市场可能下跌的机会,这意味着您将在完成计划外物业后最终以高于市场价的价格付款。当您寻求完成购买时,这可能会产生严重的影响。如果银行的估值低于您的预期, 您可能会难以获得资金并面临和解的延误

•难以衡量计划外物业的转售价值-尤其是当该地区正在经历发展的浪潮时。当您出于投资目的购买计划外的房产时,重要的是要查看开发项目(以及正在开发的其他项目)如何影响该地区的房地产价值

•失望的风险。当您购买看不见的商品时,成品可能与您的期望不符

•开发时间框架可能会持续延迟。这完全在开发人员的权限之内

购买计划外的风险和收益
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