热点的10个关键特征



彼得·贾诺利

您可以寻找什么来寻找房地产投资热点?

博客ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

房地产投资热点是一个与其他市场相比有潜力(短期或长期)强劲增长的地区或郊区。

确定热点没有确切的科学依据。实际上,通过评估现有的所有信息(包括定量和定性数据)来确定房地产投资热点。这包括销售统计,租金回报和资本增长等公司数据,以及文化,生活方式,舒适性和社区意识等难以量化的因素。

以下是我们在Investor Assist上使用的10条标准列表,可帮助您确定某个区域是否是潜在热点。列表当然并不详尽,我们还没有找到一个能打勾每个框的郊区。如果您有幸找到符合所有条件的郊区-您尚未找到热点,那么您已经找到了金矿!但是,如果您认为某个郊区或地区满足以下三个或三个以上条件,那么绝对值得一看。

1.由信誉良好的开发者创建或驱动

如果您想在某个地区(尤其是新郊区)进行投资,请查看开发商的凭证,并确保他们知道自己在做什么。与拥有良好声誉并拥有屡获殊荣的房地产开发经验的开发商进行投资比较安全。在西澳大利亚州值得寻找的一些知名开发商包括ABN,Peet,Stockland,Satterley和Mirvac。

2.精心策划的社区的一部分

信誉卓著的开发商将创建一个精心策划的社区,这对于维持您的投资的长期价值至关重要。确保您对遗产总体规划有深入的了解,并密切注意规划良好的道路网络,自行车道,商店,学校,社区设施以及已保留或专用于公共休憩空间的全部遗产的百分比;以及绿地。

3.风景或海岸附近

澳大利亚人一直与海岸和海边生活有一段恋情。另外,财产价值不言而喻–财产离海滩越近,价值就越高。观点也是如此。因此,如果您能够投资将受益于沿海生活方式或被天然灌木丛所环绕的物业,那么与无价房屋相比,它们总是受到追捧并保持其更好的价值。

4.负担能力

负担能力在任何投资中都很重要。您不想过度劳累,并且需要有物有所值的证据才能将某个地区视为房地产投资热点。如果您正在投资新的房地产,则无需在最昂贵的街道上建造最好的房屋。通常,在后面几条街上买得起的物业会被证明是更好的投资。

5.销售或增长强劲的证据

房地产投资热点只有在提供价格上涨潜力的情况下才是热点,因此,如果房地产现在正在溢价出售,那匹马可能已经狂奔,该地区的价格可能会最大化。如果您是最后发现特定热点的人之一,通常会发生这种情况。话虽如此,您不一定要成为第一个投资某个地区或新土地的人。在投入血汗钱之前,一定要先查看销售和需求的证据,这一点很重要。您想知道自己正在投资建立一个坚实的社区,而您的财产将不是唯一的位于潜在幽灵小镇的房屋。

6.现有或计划中的基础设施

接近现有或拟议的基础设施对于任何房地产投资都非常重要,无论您是在新建还是建立社区中进行投资,都可以提高房地产的价值和吸引力。基础设施包括商店,咖啡馆,学校,医疗设施,公园,体育设施,社区设施等等。便利性可以为房地产价值和租金回报都带来极大的好处。

7.易于使用现有或拟议的公共交通工具

与邻近基础设施相似,物业最好能轻松访问现有的或拟议的公共交通工具。有一个原因使距离火车更近的房产更有价值-人们喜欢能够步行到火车站并且可以使用各种各样的景点。您是否注意到,无论何时宣布新火车站,都会对周围的房地产产生兴趣?这是因为知识渊博的投资者和购房者了解该地点的重要性。

8.社区感

您无法在其中获得切实的价值,但是每个人都希望成为安全,热情和充满活力的社区的一部分,这可以大大提高您的房地产投资价值。如果您在高犯罪率地区或声誉不佳的学校附近投资,这对提高您的财产价值或吸引优质租户几乎无济于事。始终研究社区,而不仅仅是社区中的财产。

9.文化与生活方式

类似于被强烈的社区意识所包围,强烈的文化和生活方式将增强该地区作为房地产投资热点的声誉。试想一下珀斯最受欢迎的一些郊区,例如Leederville,Mount Lawley,East Perth和Victoria Park-它们之所以受欢迎,是因为它们以餐厅,咖啡馆,零售店和娱乐场所的形式提供活力和文化。这些郊区对许多投资者来说是遥不可及的,您选择的郊区不需要提供相同标准的文化,但是每个人都喜欢在家附近至少有一家咖啡馆,商店或餐馆。

10.“光环效应”

识别潜在房地产投资热点的明智方法是看一下最近获得赞誉,知名度或持续资本增长的领域。一旦某个区域的价格达到最高水平,就不再具有作为热点的价值。但是,现有热点周围的区域通常会受益于所谓的“晕轮效应”,这也会增加其价值。您可以阅读有关光环效果的更多信息 这里.

以下是帮助评估郊区是否值得成为热点的基本指南:

  • 以上三个或三个以上的功能-绝对是值得关注的郊区;
  • 五个或更多功能–最有可能成为热点;
  • 七个或更多功能-这是一个热点!
  • 勾选所有框–投资,投资,投资!

确定房地产投资热点时要记住的关键事情是,该预测不应具有高度投机性,不应具有高风险,也不应以短期投资收益为目的。任何试图确定热点的尝试都应经过仔细评估,以评估该地区的优势和潜在风险。

这意味着应符合一些标准,例如经历繁荣的采矿镇(例如近年来),要谨慎对待,因为它们被认为比其他地区风险更高。如前所述,在做出投资决定之前,仔细评估与某个领域相关的所有优势和潜在风险非常重要,并且您应该始终准备长期投资。愿意为某个地区创造销售机会的企业或代理商可能会给房地产投资热点起个坏名声,而不是真正地帮助投资者做出明智的投资决策。

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

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