首次投资的5大预算技巧



彼得·贾诺利

节省购买首笔投资物业的费用可能会令人生畏-但是有许多预算技巧可以帮助您到达那里。

博客ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

许多首次投资的投资者认为,买不到投资物业是无法实现的,特别是如果他们在现有物业中没有任何股权积累,并且面临着从头开始节省押金的前景。

这可能是一个令人畏缩的前景,特别是如果存款在50,000美元到80,000美元之间的话。但这并非没有。您所需要的只是强大的预算策略和耐心等待的意愿。以下包括五个简单提示,可帮助您考虑预算:

1.了解您的收入

听起来似乎很明显,但重要的是要确切知道您每个月获得多少收入(您的总工资),以及扣除税金和任何其他费用后可以带回家多少(您的净工资)。

一旦知道了净工资,您还需要扣除在您的工资达到银行帐户后每月产生的任何常规费用。这可能包括诸如现有的住房贷款,汽车贷款,租金,私人医疗保健,信用卡还款,健身房会员资格和高等教育费还款等项目。

知道所有主要费用都已付清之后,每月剩下多少钱,您就可以开始认真考虑制定预算了。

2.注意购买投资物业的总成本

如果您想购买第一笔投资物业,请不要只看购买价格。您需要考虑与购买相关的所有前期成本,以确保预算和节省的资金足够。以下列出了您需要预算的一些前期费用:

  • 押金:该金额最多可以是购买价格的20%,具体取决于您使用的贷方; 
  • 贷款设立费:某些贷方可能会向您收取建立投资贷款的费用; 
  • 抵押保险:如果您的存款少于房产购买价格的20%,则可能需要购买抵押保险,该保险旨在保护您的贷方(如果您拖欠贷款); 
  • 印花税:印花税将根据购买价格而有所不同。例如,如果您要在西澳购买价值$ 400,000的全新投资物业,则您需要预算额外的$ 13,000(约)来支付印花税。
  • 建筑物和病虫害检查:如果您购买的是固定房屋,建议您支付建筑物状况报告和病虫害检查费用,以确保在定居之前了解财产的状况;  
  • 产权转让和法律费用:这些费用可能包括为合法转让财产所有权而支付的费用,或者如果您要求法律代表在购买前查看合同文件,则应支付这些费用。这是一个普遍的要求,尤其是对于那些正在按计划购买新物业的投资者,这涉及更详细的合同; 
  • 评估费:如果您使用注册评估师对财产进行评估,则将产生此费用。

3.现实一点

一旦知道了需要保存的存款,就可以确定需要多少时间。如果预算紧张,意味着您每周绝对没有钱来享受自己的生活,那么您将非常悲惨,更有可能失败。确保将所有对您重要的事情都考虑在内,例如与朋友共进晚餐,看电影或度假。

4.获得专家的帮助

如果您从不需要认真地预算,那么它可能不像您想的那么容易。幸运的是,在线提供了大量预算模板,应用程序和服务,您可以将其用作指南。他们会提示您考虑一下您可能会忘记的所有每月支出,例如洗护用品,头发和美容服务以及支付割草人的费用。这些都是您需要考虑的所有费用,而且总会增加,因此请务必不要错过任何一件事。

5.监控您的进度并坚持不懈

最后,务必要记住,如果房地产投资很容易–每个人都会这样做!据估计,只有不到10%的澳大利亚人拥有投资物业,这是因为太多的人以为买不到或买得太辛苦,放弃得太容易了。

房地产投资不应被视为“快速致富计划”,而是专注于确保财务未来的终身战略。如果您打算进行房地产投资,则需要长期投资,如果要花五年或更长时间才能存入一笔存款,那么您比其他任何人都要花五年(和很多钱)延迟了承诺的人。

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

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