购买现成计划的10个技巧



 保罗·本尼翁

在虚线上签名之前,请考虑与此类房地产购买相关的前十大问题。

博客 ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

近年来,在澳大利亚各地,按计划购买公寓已受到房地产投资者的欢迎。

对于相对较小的存款,他们可以购买公寓,然后在开发项目建成后期待未来的资本增长。

特别是,过去三年来,由于这两个省会城市的房地产价格一直在上涨,房地产投资者一直非常活跃于悉尼和墨尔本的计划外公寓市场。

最近,DEPPRO在布里斯班和黄金海岸的计划外市场中记录了房地产投资者的更多活动,因为他们认为这些地区的房地产价值在未来两年内可能会增加。

如果您正在考虑购买现成的计划,那么您应该知道与此类房地产购买有关的许多关键问题。

  1. 购买计划外的房屋与购买已建成的房屋有很大不同,因为您无法实际看到要购买的房屋。物业的大小很重要,因为宽敞的房屋通常比空间有限的房屋更容易转售。

  2. 如果开发商最近建造了类似类型的房屋,请要求查看,以便您可以看到他们的作品,并了解类似购买的外观。特别要检查卧室的大小,因为许多人都在寻找较大的卧室空间。

  3.  确保要购买的产品能够反映该计划很重要。例如,当开发完成时,配色方案和属性的装饰可能与营销计划期间小册子上显示的图像不匹配。一个很好的技巧是与开发人员的先前客户进行核对,以了解他们是否对最终产品感到满意。为了让您更加省心,请在实际购买之前向开发人员询问尽可能多的问题。

  4. 制定开发计划并访问该站点,以确定您的物业的潜在景观。例如,如果您要购买市区内的房地产,则河景可以增加数千美元的价值。但是,如果该公寓面对其他建筑物,则转售价值可能不会很高。

  5. 在查看物业的计划时,您应该使自己充分了解布局。寻找诸如窗户的大小和位置以及物业入口等问题,因为这些问题可能会吸引潜在的租户和未来的购买者。

  6. 将您打算购买的计划内公寓的价格与当地类似的既有公寓进行比较。这将使您对其当前的市场价值有个好主意。

  7. 如果您要购买计划内的公寓,请确保已为其分配了停车位。缺乏车位会在市区内减少公寓的价值。

  8. 检查合同的细则,以确保您免受施工成本任何价格上涨的影响。

  9. 您还应该检查是否没有子句允许开发人员更改开发的结构。简单的问题(例如,阳台尺寸的微小变化)可能会对房产的价值产生重大影响。
 保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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