投资者在购买州际公路时犯的5个错误



香农·戴维斯(Shannon Davis)

做您的尽职调查,不要让恐惧使您从有价值的投资机会中退缩。

博客ger: 导演Shannon Davis, 大都会地产策略师布里斯班

您是否知道投资州际交易是少数​​澳大利亚人要做的事情?

我可以理解的不愿。

对于大多数人来说,交出数十万美元购买投资物业本身就是一种心理挑战。

无论您进行多少研究,总会担心您所投资的物业将无法运作。

将州际位置添加到组合中-意味着您随时都无法看到,访问和驾驭闪亮的新资产-并且它可以引起足够的“对未知的恐惧”,从而完全阻止投资者采取任何行动。

大错误

这会导致许多房东犯下一个常见且代价高昂的错误-仅在自己的后院进行投资。

他们这样做是因为它在自己的舒适区中,但是目前,澳大利亚许多地区的财务状况极为恶劣。

来自州际的战略房地产投资者将注意力转移到悉尼,墨尔本和布里斯班等市场上没有问题,他们期望这些市场的板块在中期表现将超过平均水平,而其他市场则会错失市场-由于担心。

不幸的是,有些人会采取行动,但是如果他们没有经验或当地市场知识的帮助,他们就会在错误的地区或错误的房地产类型上进行投资。

您如何确定自己不是输家的人之一?

不要陷入经验不足的投资者犯下的以下常见错误:

1.购买计划:

在我们的中央商务区,有太多此类物业投放市场,这意味着没有“稀缺”价值,也没有任何支撑价格上涨的供应压力。

计划外的高层公寓市场由经常投机的投资者主导,而不是将支撑房地产价值的自住业主。

最终,您最终要支付溢价,并且由于供过于求,资本增长和租金增长将降至最低。

2.在郊区郊区购买:

这包括总体规划社区中的新房屋和土地配套。

他们似乎似乎拥有正确的风吹草动,但是当您进行投资时,您必须谨记推动价格上涨的基本面。

这些郊区郊区市场在历史上表现不佳,并且由于购买该地区的典型人群(价格和利率敏感的年轻家庭),未来可能会继续表现不佳。

3.购买看不见的景象:

使用优质相机并利用正确的相机角度,您可以实现令人难以置信的成就,并且可以避免展示繁琐的功能。

我听到过一些恐怖的故事,这些人买了看不见的东西,以为他们的投资物业拥有令人难以置信的视野(确实可以,但仅从洗衣店可以看到),或者没有意识到电力线是主导街道景观的人,因为他们依赖代理商的仅照片。

这个故事所讲的道德?除非您有值得信赖的代表(例如,本地而非州际的买方代理商)代表您审核财产,否则不要冒险看不到购买站点。

4.从房地产商人那里购买:

我并不是说所有的房地产营销人员都试图骗你,但那里有相当多的流氓运营商,他们为该房地产的销售价格增加了可观的溢价,以弥补佣金。

只有一个人可能从这项交易中获得可观的利润-而不是投资者。

有比这更安全,更轻松,更智能的方式进行房地产投资。

5.根据外地顾问的建议购买:

最重要的是,请勿使用会飞起来,看几处房产,要约并再次飞出的州际买家代理。

他们没有观点和经验的深度,一个人需要了解什么才能造就一个伟大的财产,什么却不能,一个街道的一侧为什么比另一侧更有价值,或者为什么郊区的某条特定街道值得比其他人多得多。

您需要依靠地面经验来确保将风险降至最低。

跨州购买房地产可能是增加房地产投资组合的明智之举。

与您考虑的每项投资一样,您需要评估所提供的机会是否符合您的目标和投资策略,而不是进入市场,因为这会产生积极的头条新闻。

香农·戴维斯(Shannon Davis)

香农·戴维斯(Shannon Davis)

导演 大都会物业策略师 在布里斯班,作为一名成功的房地产投资者和持牌房地产经纪人,他多年的行业经验帮助他的客户最大化其投资房地产的业绩。

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