减少房地产竞彩网首页风险的5个技巧



菲利普·布拉奇

无论您是房地产竞彩网首页的新手,还是已经建立多年的竞彩网首页组合,一件事都是正确的-不存在无风险竞彩网首页。

博客ger: 首席执行官Philippe Brach, 多焦点房地产与金融

值得一提的是,对于任何类型的竞彩网首页,包括股份,财产或期权,都是如此。显然,风险越低,回报就越低。诀窍是要找到您认为合适的竞彩网首页策略。

是的,经验可以帮助您调整方法。而且,理财教育可以帮助您做出更明智,更明智的决策,这也是事实。但是事实仍然是,您所考虑的每一项房地产竞彩网首页都具有固有的风险。

就是说,您无需沉迷于所有可能发生的“假设情况”。相反,我更倾向于以解决方案为导向,提出解决方案,以消除任何恐惧或风险。这些包括:

风险1: 房客可能会损坏财产

通过以下方式中和: 获得房东保险
我认为,所有房地产竞彩网首页者都必须购买房东保险。如果您的房客做错了事,那么您可以放心,您在经济上得到了保障。您不会在没有保险的情况下将新车开出车场,那么为什么要在没有保证其创收能力的情况下竞彩网首页于庞大的资产呢?

风险2: 不付房租的房客

通过以下方式中和: 强大的物业管理
尽管房东保险在这种情况下也可以提供帮助,但另一种保护措施是顶级物业经理。他们会代表您进行严格的筛选和参考检查,以将最合适的租户安置在您的物业中。此外,他们有既得利益来寻找您在市场和价格范围内最好的租户-因为做错事的是房客,这使物业经理头疼不已。

风险三: 拥有价值无法增长的财产

通过以下方式中和: 尽职调查
通常这种情况最终会发生,因为竞彩网首页者在耸人听闻的头条新闻或精打细算的营销活动的诱惑下急忙购买房地产。抵制负资产物业体验的唯一方法是尽早进行尽职调查,以找到位于增长区域,便利设施丰富,空置率低且租房者众多的增长区域中的房地产。这些郊区遍布澳大利亚各地,只是知道在哪里寻找就可以了!

风险4: 丢掉工作,买不起竞彩网首页物业

通过以下方式中和: 有缓冲并获得人寿和收入保护保险
我绝不建议一个人竞彩网首页房地产,如果这会使他们在银行没有积蓄。您至少需要几个月的生活费(可以通过储蓄或权益来支付),以帮助您在失业时进行财务管理。同样,保险可以在这里成为另一种强大的故障保险,因为如果您因生病无法工作,良好的收入保护政策将为您提供财务上的安慰。值得注意的是,如果您失业,而且要花几个月的时间才能获得另一份,这两个月您将不会失去税收减免,这些减免会一直延续到您再次开始纳税时为止。这就是您“收回”税收减免的地方。

风险5: 购买会耗尽您财务资源的物业

通过以下方式中和: 制定清晰的竞彩网首页策略
如果您的资产负债率为负,则可能每周损失100美元。通常,这是一个可以控制的数字。但是,如果您竞彩网首页五处房产,而全部五处却要花费您$ 100,该怎么办?您需要拿出每周500美元或每年26,000美元的费用,这可能会使您陷入财务不稳定的境地。

一种解决方案是在您的竞彩网首页组合中增加一些正现金流量属性,以抵消您的账簿。但是,除非您有清晰明了的竞彩网首页策略来规划您现在的位置和想要的位置,否则您永远不会知道。没有竞彩网首页策略,您将投机而不是有目的地购买,这是浏览房地产的危险方法。

理想情况下,您拥有的每个属性都将是无忧,高收益的属性,其性能完全符合您的要求。显然,并非总是如此!但是,有了正确的风险管理工具,您就可以建立具有最小的麻烦和最大的收益的有利可图的房地产竞彩网首页组合。

菲利普·布拉奇

菲利普·布拉奇

多焦点房地产与金融 成立于2005年,旨在指导竞彩网首页者通过建立竞彩网首页物业组合来创造财富并为未来竞彩网首页。

该公司由Philippe Brach领导,他在国际企业界拥有超过25年的经验,专门研究财务,会计和竞彩网首页。他是一位完全合格且经验丰富的房地产经纪人,仅将注意力集中在澳大利亚各地的竞彩网首页机会上。此外,他是一位备受推崇的抵押贷款经纪人,获得约35家不同贷款人的认可。

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