十大房地产投资担忧



彼得·贾诺利

您可能对购买第一笔投资物业有些犹豫,但是有一些克服方法。

博客ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

最近,我们向数百名客户发送了一项调查,询问他们有关房地产投资的一系列问题。这是问题3:

您对住宅物业的投资最大的恐惧是什么?

以下概述了十种最常见的房地产投资恐惧及其解决方法:

1.知识不足。 任何人都可以投资房地产,但没人会成为专家。我们认识到投资房地产可能会令人生畏,因此,Investor Assist提供大量免费的教育资源,包括房地产投资研讨会,电子书,博客,文章,白皮书,指南,视频和活动,以帮助您尽可能多的相关和有用的信息。

2.选择错误的属性。 重要的是,您不仅要选择正确的属性,而且还要选择正确的位置。投资者需要了解购买新房产而不是购买新房产的好处,以及如何确定投资“热点”。

3.赔钱。 房地产投资永远不会有任何保证,但如果您进行研究并明智地进行投资,就不应亏钱。切记,房地产投资不是短期策略,您需要长期投入其中,这一点始终很重要。如果您将房地产投资视为快速致富的方案,那么您会选择错误的选择。

4.高负债和缺乏现金流。 如果您过度扩张并进行超出能力的投资,您将始终面临高债务和缺乏现金流的风险。确定适合您个人财务状况的切合实际的投资预算,以及最适合您的财产和地点,这一点很重要。

5.利率上升。 作为投资者,您必须始终为利率波动做好准备,并且必须有能力应对这些波动-所有这些都取决于仔细的计划和预算。如果您过度扩张自己,那么如果利率上升,您将不太可能有任何储备资金。如果您希望在确定支出的同时更加确定自己的投资支出,还可以考虑在一定时间内修复全部(或部分)抵押贷款。

6.租金空缺。 您应该始终为“最坏的情况”做好计划,但是不幸的是,当您找到合适的租户时,您可能会遇到财产空置的时期。为避免过度扩张,我们建议的一种策略是将一些资金存入抵销抵押贷款的抵消帐户中。如果您需要支付一定时期的租金,这将为您提供额外的现金,这些现金很容易获得,并具有在您租用房屋时抵销抵押贷款的额外好处。

7.选择错误的物业经理。 无论您的研究做得如何好,有时即使是最有经验的投资者也会选择错误的物业经理。确保您仔细研究了所有选项,并在可能的情况下始终选择对您的投资物业所在地区具有丰富知识的物业经理。选择合适的物业经理是一项重要工作,因为它会极大地影响您投资的财务绩效。

8.找到错误的租户。 通常,任命错误的物业经理会导致租户错误。在任命物业经理之前,请先问很多问题,以便您确切了解他们为您的物业寻找最佳租户的过程。作为投资者,值得考虑的是房东的保险,这是房地产投资者可以购买的最重要的购买之一。这种类型的财产投资保险将承保您对建筑物和财物的损坏,租金违约或租户的损坏。

9.财产的维修费用。 维护和修理的成本是购买投资物业之前的重要考虑因素。一般来说,随着物业的老化,您应该开始预算更多的维护和维修费用。这就是为什么购买新的投资物业具有显着优势的原因,因为维护应尽可能少,尤其是如果该物业是使用低维护,高度耐用的材料设计和建造的。如果您购买了一个全新的物业,您还可以在纳税时要求全额折旧优惠。如果您选择购买已建成的房产,请确保安排全面的建筑物检查作为购买条件,以确保您确切知道房产的状况,以避免任何不必要的支出!

10.房地产价格下跌。 没有人拥有水晶球,但历史表明,房地产价格将始终处于高潮和低谷。房地产投资者需要长期投资,如果您进行明智的投资并且有足够的资金流动空间(加上适当的保险和保护),那么您应该有能力应对房地产价格意外下跌或下跌的情况。

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

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