租赁投资物业时应避免的7个错误



辛迪·奈特

这些常见的疏忽可能是轻微打ic和灾难之间的区别。

博客ger: 总经理Cindy Knight, 时间孔蒂谢菲尔德

如果您正在考虑购买投资物业或是租赁市场的新手,并且希望避免在租赁租赁物业时犯下代价高昂的错误,那么以下几点很重要。

这是许多新房东犯的七个常见错误。这里有一些策略可以帮助解决问题,或者更好的是完全避免它。

1.不保留全面记录

必须记录与财产有关的各个方面,并确保所有各方在所有文件上签字(包括租赁协议,财产状况报告的任何变更,宠物政策等)。许多房东犯了一个错误,以为口头合同就足够了或者他们的``迷人''承租人永远不会损害他们的财产-只是后悔没有保持与承租人的所有往来的细致记录并发现自己掏腰包由于他们的经验不足。

澳大利亚税务局在其网站上也提供了很多很好的信息,涉及房东需要保留哪些记录才能提出要求,而“出租物业-避免常见错误”这一节值得一读。

2.低估了涉及的时间和精力

不要以为拥有出租物业是一种嗜好,这是您的错–您可以在需要时随意进出。不是。这类似于投资企业,要想成功,就需要时间,精力和资源。同样重要的是,不要低估拥有投资物业的持续成本并将其计入您的财务计划中。

3.不及时处理维修问题

从长远来看,忽略基本的维修和保养问题将使房东付出更多的代价。考虑一下清理堵塞的排水沟几个小时与更换损坏水的天花板或地毯要花费数千美元之间的区别-或快速拜访以拆除悬垂的树枝与必须修理树损坏几个月的砖墙之间的区别后来。另外,如果您没有及时,满意地解决租户的维修要求,他们可能会寻找其他住所,从而为您带来寻找新租户的麻烦(以及潜在的成本)。此外,维持高标准的物业可能会吸引更高质量的房客和更高的租金。

4.不阅读保险细则

经验不足的房东可能犯的最大错误之一就是不能确保自己得到适当的保险。标准房主的政策通常不涵盖租金,因此至关重要的是,检查所有保险合同的细则,以了解所涵盖的内容和不包括的内容(例如,对财产的恶意破坏,公共责任等),然后将其取出。如有需要,还可以加盖。

5.没有彻底筛选住户

找到合适的房客可能是房东成功或失败之间的区别–正如任何经验丰富的物业经理或房东所证明的那样,没有任何替代方法可以彻底,全面地筛选房客。寻找优质租户是值得的,而在这里聘请专业的物业管理公司,该公司拥有经过验证的筛选申请人策略,包括访问默认登记册和租赁历史记录,可能会带来巨大收益。此外,在签署任何协议之前,他们将彻底检查所有租户参考。

6.对延期付款有所懈怠

成为房东时没有感伤的余地-拖延付款的做法可能会长期使您付出代价。租户可能会利用您认为的“慷慨”,而您将失去利息,甚至可能失去租金本身。跟随专业的物业管理公司的领导,他们采用“零容忍”的方法来拖欠租金,否则可能会遇到麻烦。

7.无法定期检查物业

仅仅因为租户看起来像好人,并不意味着您应该跳过财产检查。不要误以为您的租户正在按照他们的租约来照管您的财产-进行计划的检查并确保选中所有框。必要时进行跟进-从长远来看,这样做是值得的。

为了避免在租用租赁物业时出现这些错误以及其他任何错误,确实值得考虑任命一名专业的物业经理。他们将拥有所有经验,系统,资源和动力,以确保不会犯错误-并且您可以从投资中获得最大收益。

辛迪·奈特

辛迪·奈特

辛迪·奈特(Cindy Knight)是 时间孔蒂谢菲尔德 在维多利亚公园。 Cindy自2002年以来一直在Time Conti Sheffield工作,在此期间,珀斯的物业管理行业发生了许多变化。

辛迪(Cindy)热衷于为每位走过时间孔蒂谢菲尔德(Time Conti Sheffield)门的房地产投资者提供最好的服务,她对当地房地产市场的内幕知识意味着她是该领域的专家。

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