您可以利用的5个市场变化



 乔什·马斯特斯

在这些关键市场领域寻找变化将使您脱颖而出。

博客 ger: 导演乔什·马斯特斯(Josh Masters) 购买侧 买方代理商

在房地产投资的所有不同方面,很容易忘记赚钱的重要性。有时最好保持简单,因此我经常发现识别增长的最佳方法是注意一件事:改变。

不断变化的人口,不断变化的法律,不断变化的格局–有许多变化值得深入研究,以了解市场可能会如何做出反应以及如何首先利用资本。这里有五个值得关注的变化:

  1. 基础设施

    从公路到购物中心,从铁路线到轻轨,增加的基础设施将人们聚集在一起,并增加了该地区的贸易和增长。以昆士兰州的Toowoomba为例,由于Toowoomba Second Range Crossing的计划,其受欢迎程度有所提高。该项目已在2015/16年度预算中获得批准,预计在三年半的建设阶段将支持1,800多个全职工作。还预计,通过改善货运活动,该过境点将在30年内使该区域的经济活动增加24亿美元。

    新的铁路线或轻轨也可以是早期发现的好项目。尽管足迹本身并不像停靠地点那么重要,但它们可以表明随着人口的增长,未来的增长和发展可能采取的方向。

    在新南威尔士州,悉尼中央商务区和东南轻轨项目将提供从南部和东部郊区到中央商务区之间的简化交通连接,载客量是传统公交车的五倍,这无疑将增加新车站枢纽的人气。

    但是请记住,此类项目的资金通常会根据当时的政府人员和预算状况而变化。

  2. 重新分区

    重新分区是指议会根据土地用途并通常围绕该地区允许的居住空间密度更改其要求,以便进行基础设施项目和规划开发。

    例如,2014年10月,开发商成功获得批准,向新南威尔士州政府提出了关于Marrickville维多利亚路尽头的3,000套住房的重新分区提案,这无疑会增加该地区的居住条件。

    重新分区也可能发生在城市或区域中心的郊区,那里有土地释放,开发商购买了曾经是农田的大部分土地来建造新的住房分区。如果您不承担这类预算,那么新的火车线路和基础设施可能意味着曾经是郊区扩张的地方,现在已成为未来的运输,商店和单元街区枢纽。想想西北铁路线(North West Rail Link),新的火车线路将帮助将希尔斯地区的人口从2011年的17.7万增加到2031年的280,900。

    在靠近未来车站的区域定位大型街区的房屋可能会给其所有者带来繁荣时间,他们的主人会利用交通枢纽附近经常发生的高密度房屋补贴。

  3. 立法

    尽管这种情况并不经常发生,但是法律的变化(例如在SMSF领域发生的变化)意味着许多人现在可以控制自己的退休基金,并希望将其从行业基金中转移出去。结果,许多传统上被放贷人拒之门外的单间公寓和一室公寓,认为在这么小的场所中存在太多风险,因此在SMSF领域找到了一个愿意且有能力的市场,那里的买家有足够的现金来直接支付单位的费用。而且不必依靠借钱

    事后看来,鉴于SMSF追逐的高收益以及工作室和单床公寓的收益,这是完全合理的,而且我们都知道澳大利亚人喜欢购买房地产。

    问题是,即将出台什么新法规?市场上的连锁反应会如何潜在地将资金从一个市场转移到您可以利用的另一个市场?

  4. 经济

    今天,采矿业是澳大利亚贸易中最大的经济体之一,但并非总是如此。卡拉萨(Karratha),莫兰巴(Moranbah)和黑德兰港(Port Hedland)等城镇是昏昏欲睡的空心地带,直到矿业公司在其前院设立商店为止。其余的,正如他们所说,是历史。

    自那以后,我们已经看到采矿城镇的房地产价值在15年内增长了十倍,对于那些在其他所有人都没有发大财之前就看到墙上的文字的投资者而言。

    当然,现在情况有所不同,我们当然已经看到市场降温。在麦卡以西约190公里的煤矿小镇莫兰巴(Moranbah)繁荣之后,房屋中位价自2012年以来下降了66%,从404,006美元降至251,933美元,而黑德兰港也在同一两年内下跌了近40%。当市场变化产生作用时,它们也可以消失。

    但是,这里重要的是潜在的新经济体的涌现以及将被带入下一部门的大量资源。作为投资者,我们需要自问,我们地区或州的新增长将来自何处,以及我们如何利用它。是位置优越的工业区被改造成新的技术中心,还是澳大利亚的大沙漠可以容纳对太阳能基础设施的日益增长的需求?

  5. 房屋政策

    多年来,一旦澳大利亚社区的犹太人居住区,住房委员会(或社会住房)发生了自己的变化,政府意识到大范围的低收入,就业不足的年轻人对整个社区的帮助很小。

    结果,许多这些政府拥有的住房区域正在缓慢地以反映该区域声誉的价格出售。不过,随着时间的流逝,这些物业正在被翻新,新的家庭正在迁入,改变了一个低端社区并提高了该地区所有房屋的价格。沃尔什湾(Walsh Bay)是一个很好的例子,那里曾经是露台风格的议会房屋现在正在被改造,该地区逐渐发展成为悉尼的主要艺术和表演区之一。

如果您渴望发现下一个机会,那么随时关注市场的任何领域的变化始终是一个好习惯,但不要忘了问自己,这种变化将意味着什么,以及它将如何产生变化。流水线效应。您还需要评估自己在这些领域进行投资的风险水平,并考虑您是否愿意接受更具投机性的早期投资。问自己正确的问题,您可能会发现自己的新兴市场。

 乔什·马斯特斯

乔什·马斯特斯

乔希(Josh)是 购买侧 是一家位于悉尼的买方代理商,专门为他的客户在悉尼和布里斯班市场寻找和保护投资物业。乔希(J. 为什么选择财产,为什么现在。 他最近还发布了Suburb Investor,一款移动应用程序,可帮助房地产投资者比较澳大利亚郊区的增长率。

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