购买套餐的7个技巧



哈里·卡利格罗斯

考虑投资于计划中的房地产?通过在您的方法中实施以下七个策略来减少任何相关风险。

 博客ger: 所有者Harry Kalligeros, 物业投资

采购并选择最优惠的价格

独立的房地产策略师可以提供各种类型和价格的房地产。产品类型包括公寓,别墅,房屋和土地或商业。当您遵循这些提示时,它将有助于减少与计划外房地产投资相关的任何风险。

技巧1-数据库注册

上网获取您感兴趣的投资物业的价格范围和类型。在提供您的联系方式时,请选择在不同地区拥有大量库存的公司。在可能的情况下,选择不是建筑商或开发商的公司,因为它们仅对出售其项目有既得利益。比较不同投资物业提供商和不同地区/城市之间市场上的房地产。

这为您提供以下好处:

  • 知道哪些属性可用。
  • 使用国家房地产提供商,您可以放心地买入最好的地区/城市,并从中获得最大的利润。
  • 对市场的了解使您可以在初次见识时就确定一项好的房地产交易,这有助于克服犹豫不决的情况。

一个好的房地产策略师将有一个研究过程,该过程从全国范围开始,并根据经济,人口和房地产数据选择最佳的州,地区和城市。然后进行选择过程,以选择最能与客户的投资策略相符的属性。

秘诀2 –关系

与投资物业供应商有关系;每个提供商都有许多可用的专有属性,只有他们的客户关系会知道它们,因为他们不一定会在realestate.com.au甚至他们的网站上列出属性。

  • 选择一家对其接受的每个项目都具有尽职调查过程的公司,而不仅仅是从清单或自己的建筑中出售。
  • 最好的计划外交易是产品首先进入公开市场不可用的预发布功能时。
  • 当开发项目首次可用时(最先进,衣着最好),便会选择开发项目中的最佳位置。
  • 知道您想要的投资物业,以便在找到难以捉摸的交易时做好准备。

技巧3 –供求

在澳大利亚的某些州,我们遇到了租金短缺和正在建造新住宅的问题。同时,我们正在经历州际和国际移民的人口增长。这些经济和人口压力对房地产价格和租金造成了上行压力。现在想象一下,当所有的婴儿潮一代开始退休时,财产短缺,而澳大利亚必须增加其移民来替代劳动力。
您多少次听到过“市场低迷时买入”,“利率低迷时,租金高涨时买入”的消息?听起来有点熟?

一些州的数据表明,该策略的时机已经成熟:

  • 确保财产提供者具有确定人口增长和财产不足区域的研究过程。
  • 能够确定最佳的投资交易,并尽早地放心地确保该房产的安全(研究会拒绝价格过高的房产)。
  • 采取果断行动,准备好10%的存款-或想借钱购买房地产时先准备好资金。
  • 准备好SMSF结构,如果您想用超级钱购买,则包括绝对信任。

公寓的理想住所大小不超过50到80。

秘诀4 –延迟结算

知道您只需要在开发完成之前支付定金,构建时间最多可以更改为两年。因此,您可以将一笔10%的保证金存入投资,而在两年后到期的固定价格合同余额。
结算前增加的资本增长–如果该物业处于上升市场中,则该资产的价值可以在结算前增加,因为投资者可以继承固定价格物业的增长。
由于市场不确定性,建议不要在结算前进行翻转。

提示5-选择项目时应注意哪些风险?

研究项目开发人员的跟踪记录和历史记录。

  • 始终获得物业/项目的信誉–要求对所有建筑进行独立评估。
  • 了解谁是建筑商,以及是否有其他开发商,请研究两者的往绩。
  • 详细浏览规格列表-阅读规格,否则您将不知道所购买的产品。
  • 自项目发布以来的预售水平和上市时间。
  • 查看房间的大小,不仅要依靠“我们的公寓更大”这样的营销陈词滥调。
  • 一些设计师通过更好地利用设计来降低建造成本。请注意可用空间,请记住这不会影响租金收益。
  • 小心口头提供的内容-确保以书面形式提供。
  • 每个土地开发和/或公寓项目中的投资者与所有者/业主比率。
  • 投资者正在关注收益,中长期资本增长以及高质量的建设/建设。
  • 以城市生活的形式向拥有人或租户出售生活方式,并可以使用咖啡馆。
  • 作为投资者,您需要考虑您的目标市场是谁。
  • 业主通常位于顶层。
  • 底层通常会提高产量。

重要的是要知道发展中业主与投资者的比率,以使价值不会因大量投资者而减少。

提示6-成品中要注意的事项

  • 天花板高度–适用高度限制时,许多开发商会将其降低,以利用更高的销售额。
  • 房间尺寸–寻找经过深思熟虑的设计,以最大化空间并克服任何死角。
  • 靠近起居室的书房–综合起居室可提供多功能区域,而无需额外的空间。
  • 大型存储区和靠近汽车存放区的存储区-轻松地将事物从存储区来回移动到汽车上。
  • 靠近电梯的车位–尽早进入开发区,选择位置最佳的车位和公寓。
  • 两车位已经成为过去-作为投资者,想想目标市场是谁。
  • 高架橱柜是最低必备。
  • 仅仅因为图片显示玻璃飞溅物,并不意味着它们已包含在内-请检查规格。
  • 起居室和主人房的空调应包括在价格中。
  • 自然光线和美景–朝北的房屋和土地。
  • 电源点,照明点等;灯具和饰面的质量。

技巧7-如何从计划中赚钱

  • 在经济增长环境中寻找较长的结算期。
  • 在较低的价格范围内购买,因为它将提高收益。
  • 在涨价之前购买–一旦达到预售价,如果市场价格上涨,开发商可以提高价格。
  • 在建筑价格和土地价格低或停滞不前并准备进入下一个增长周期时购买。
  • 采取长期方法–仅中长期投资–至少五年展望。
  • 在项目完成前两个月任命一名物业经理。
  • 比较并仔细检查估计的租金回报-以今天的价值为基础是最好的。
  • 检查是否有不超过50/50的投资者对所有者与所有者的对分。
  • 关于出售/翻转–风险太大。

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哈里·卡利格罗斯

哈里·卡利格罗斯

Harry在金融服务行业拥有超过21年的经验,并在战略房地产研究领域拥有10年的经验,曾在澳大利亚大型国际银行和精品公司担任财务规划师。他利用自己的财务规划知识,激情和经验来帮助客户通过个性化的战略房地产投资降低风险,从而增加自己的财富。

哈里(Harry)是 房地产投资澳大利亚.

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