决定出售前的6个注意事项



劳伦·斯泰利

在出售您的竞彩网首页物业时,最好在决定进入市场之前考虑所有选择。

博客ger: 董事总经理Lauren Staley Infolio

考虑到所有因素-销售成本,财产成本,潜在的空置期和营业税-出售决定往往比其价值更大。

即便如此,如果您已经审查了自己的房地产竞彩网首页组合并决定上市,那么考虑您的作品集中的房地产类型以及当前的销售环境就很重要。

因此,在确定是否需要销售时,需要考虑以下几件事。

1.检查预测

这可能看起来很奇怪,但是一年中的某个时间可能会影响您的交易结果。那么,什么时候才是张贴“待售”标志的理想时间?这完全取决于您的财产的位置,以及您必须提供的房屋类型。冬季往往竞争较少,人们可能会增加兴趣,而春季为风景如画的地区发现的时期特性提供了更光明的机会。知道如何出售房屋也很重要,但是知道何时出售才是关键。

2.看看你周围

一切都不会永远持续下去,包括您认为自己已经购买的那个安静的社区。随着时间的流逝,郊区可能吸引您在竞彩网首页时尚未意识到的即将发生的发展。诸如此类的进步可能会改变您物业的街道景观,从而导致诸如噪音更大,房客的停车位减少等问题。随着时间的流逝,您可能会难以出租房屋,导致将来无法为您提供服务的物业。

3.评估您的租金回报

您的房地产领域的发展以及其他促成因素可能会影响您竞彩网首页的可出租性。如果您发现很难出租房屋,则可能表明您的财产没有如其应有的增值。理想情况下,表现良好的竞彩网首页将吸引租户并提供可观的租金回报。

相反,寻找租户的困难可能导致租金收益降低,从而增加了您为偿还房屋贷款利息而支付的金额。拥有一项竞彩网首页所涉及的其他额外费用也可能使您不知所措–例如增加议会费率和房屋保险。

4.房子与麻烦

在审查您的竞彩网首页组合时,重要的是要考虑长期维护竞彩网首页的隐性成本。费率,税金和征费是支付给为您的财产提供服务的主管部门(例如法人团体或当地市政当局)的费用。

但是,竞彩网首页性房地产应该可以使您赚钱,而不会给您带来痛苦。如果您发现市政税或业主立案法团的费用在逐步增加,则您的竞彩网首页回报可能会明显下降。

您竞彩网首页的身体状况也会引起您的悲伤。您是否发现该物业的结构性问题维修费用昂贵?一系列不良租户是否引起了持续的维护问题?水龙头漏水是一回事,但更严重的财产损耗可能成为噩梦。如果维护成本使您负担沉重,那么可能是时候减少损失了。

5.知道什么时候放手

出售竞彩网首页物业不仅是财务决定;这也是一种情感。您的个人情况将不可避免地在您的出售举动中起主要作用,也许是扩大家庭住宅的规模,还是为了退休而缩小规模。其他生活方式因素也可能会影响您的最终决定,例如职业搬迁或移居国外的愿望。理想情况下,您的个人和财务决策应该互相称赞,而不是互相冲突。

6.熨斗趁热打

有时候打山寨就像其他任何人一样聪明。如果围绕您的竞彩网首页的房地产以创纪录的价格出售,可能是时候采取行动了。您郊区的房地产价格可以准确地告诉您轮到拍卖时的期望。更重要的是,出售周围物业的速度可能会让您了解您所在位置的需求。考虑到房地产游戏的波动,明智的做法是走出去。

最后,不要轻易放弃出售您的竞彩网首页物业的决定。无论您是出于个人原因还是出于财务考虑,都要考虑进入市场的原因-在做出决定之前寻求专业建议都是明智的。

劳伦·斯泰利

劳伦·斯泰利

劳伦(Lauren)是持牌房地产经纪人,也是REIV的成员。劳伦(Lauren)是她所在领域的专家,已超过18年
行业经验,涉及物业管理,购房者对购房者和奢侈品的宣传
购房者,房地产竞彩网首页和住宅销售。

劳伦(Lauren)在住宅销售,买家辩护和领先房地产方面的物业管理背景
中介机构使她对墨尔本的房屋买卖,租赁和租赁有了深刻的了解。

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