10个恐惧驱动的投资错误



丹尼尔·麦奎伦

澳大利亚的一些最富有的人已经将财富建立在房地产投资的基石上,但是许多澳大利亚人似乎仍然对仅仅拥有自己的房屋感到满意。原因很简单,而且很容易克服。 

博客ger: 执行董事Daniel McQuillan 明智地投资

您会认为房地产投资将是一种常见的投资形式,特别是对于那些希望为退休而创造财富的普通人而言。

尽管澳大利亚有许多人拥有自己的房屋,但事实是,很少有人继续购买投资物业-尽管他们的财产通常是他们拥有的最大金融资产。

那么,为什么这么少的澳大利亚人拥有投资物业?

答案很简单–恐惧。

恐惧是天生的本能,但毫无根据的恐惧并不应该阻止我们改善生活。

由于担心犯错误,大多数人无法购买投资物业,这就是为什么如此多的人会错过他​​们已证明的财富创造形式的原因。

尽管通过教育和获得正确的建议来进行房地产投资有很多陷阱,但可以发现并避免这些陷阱。

明智的房地产投资全是关于自我教育和做出明智的决定。

我在下面列出了一些首次购房者最常犯的错误,这些错误使人们初步了解,如果您掌握正确的信息,那么就没有理由害怕投资房地产。

避免这些简单的错误,意味着首次投资人可以建立成功的房地产投资组合,从而创造长期的个人财富。

以下是首次投资者犯下的10个最常见的错误:

1. 购买他们想居住的投资物业,而无需仔细研究资本增长和租金回报潜力。整个澳大利亚的大多数房地产机构(即西澳大利亚州的REIWA)都在其网站上提供免费的在线信息,以了解各个郊区在资本增长方面的长期表现,这对于初次投资者来说是一个很好的资源。

2. 决定购买靠近其自用房的投资物业,而不是在整个澳大利亚寻找投资机会。

3. 根据朋友或家人的建议选择物业,而不是寻求独立的信息。

4. 无法获取该物业的税项折旧表。折旧时间表产生的税收优惠可以高达租金收入的60%,而这种额外的现金流可以帮助投资者购买更多的房产。

5. 没有对购买和持有财产的真实成本进行全面评估。例如,如果该物业是公寓,则与购买独立房屋相比存在额外的成本问题,例如分层费用。

6. 选择错误的房屋贷款,即本金和利息,这对于自住房屋来说是很典型的。取而代之的是,初次投资者应将重点放在仅利息贷款上,这将有助于增加现金流量。

7. 在对租户没有吸引力的位置(即不靠近商店或运输工具)购买房产。

8. 在房产供过于求的地区购买房产,这意味着租金将很低,资本增长率有限。

9. 试图自己选择租户,而不是使用许多可靠的物业管理公司的服务。

10. 购买投资性房地产的目的是为了获得快速回报,而不是将其视为长期投资,而是逐步购买可以创造长期财富的房地产投资组合。

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丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦(Daniel McQuillan)在房地产和金融服务领域担任高级职位已有十多年。在此期间,他获得了专业资格和丰富的经验,使他能够根据目标计划亲自建立非常成功的房地产投资组合。在2011年,他建立了Investwise,以便可以利用这些技能,通过类似地设计最适合其个人情况的个人投资模型来帮助其他人创造财富。由于这种针对性和个性化的房地产投资方法,Investwise现在已成为西澳大利亚发展最快的房地产投资咨询服务之一。

有关更多信息,请参见 www.investwise.net.au

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