避免在装修上花费过多的8种方法



罗里·奥洛克

翻新也许是从房地产中获得更多价值的一种流行方法,但是当前的房地产市场意味着投资者需要确保在升级其房地产时不会出现资本过剩的情况。

博客ger: 校长Rory O'Rourke, 奥罗克房地产投资

创纪录的低利率和房地产市场放缓正在鼓励更多的珀斯居民进行房屋翻新,ABS的最新数据显示,珀斯房屋翻新的建筑批准价值已接近6亿澳元。

总体而言,2014-15年度珀斯房屋翻新的建筑批准价值猛增了32%,即1.44亿加元。

来年考虑房屋翻新时,房主和投资者应谨慎行事。计划合理且预算合理的房屋装修可能是创造财富的好方法,但是只有经过仔细的研究和计划后,才需要进行装修。 

在过去的一年中,由于房地产市场放缓,越来越多的珀斯业主发现出售房屋和升级的难度更大。这个因素,加上低利率,促使更多的人进行房屋翻新。

同时,由于空置率上升以及房主之间争夺优质租户的竞争不断加剧,房地产投资者正利用低利率对旧房进行翻新,以使其房屋对租户更具吸引力。

通常,房主选择翻新是因为他们在情感上对自己的财产产生了依附感,并决定改善自己的房屋,而不是搬到有他们需要的其他财产上。

结果,他们冒着过度投资其房屋的风险,这是房地产中最常见的错误之一。

房主倾向于爱上自己的房屋。因此,随着生活方式的改变,他们决定进行房屋扩建而不是升级到新房屋。

房屋翻新的危险在于,房主可以花费数千美元来改善房屋,却发现他们出售房屋时无法收回所花的钱。

该警告是及时的,因为预计明年珀斯大部分地区的房价将保持停滞状态,因此不会有大量的资本增长来抵消任何房屋翻新的重大支出。 

房主和投资者在进行房屋翻新之前应考虑以下提示。

1. 将重点放在房屋的正面,因为这将改善房屋的街头魅力。如果现有房屋有深棕色砖块和旧的排水沟,则可以考虑渲染砖块并更换排水沟。另外,如果您投资一些钱来改善美化环境,那么这反过来也会提高房产的街头吸引力。

2.  在房屋内部,您应该专注于浴室和厨房区域。传统上,当业主决定出售时,这些领域的改善会带来高回报。

3. 有关改善厨房和浴室区域的想法,请考虑参观新的家庭展示中心。这些展示房屋将具有新房屋设计的最新趋势。他们还可以提供有关如何内部装修房屋的想法,例如墙壁和地板覆盖物上的油漆颜色。

4. 您还应该将注意力集中在房屋的外部居住区域以及房屋的内部。当前成为珀斯房地产市场最大趋势之一的原因是购房者对可用户外居住区的需求不断增长。这是一个重要的新趋势,西澳大利亚州大量的项目房屋建筑商正将其作为新房屋组合的一部分来推广露天区域,这突显了这一趋势。

5. 该外部区域的任何装修都应与家庭和厨房区域完全融合。这是因为人们希望在内部和外部生活区之间轻松移动,尤其是在夏季。

6. 重要的是要确保您的房屋进行任何重大翻新,例如建造露天区域或新的外墙,都必须获得当地政府的批准。

7. 如果您雇用建筑商进行房屋翻新,请检查它们是否属于专业建筑组织,例如西澳大利亚州房屋工业协会。此外,您可以要求他们查看他们在当地进行的最新工作。

8. 为您的房屋装修设定预算,并仔细进行成本估算。如果您从建筑商处获得报价,请确保该报价为书面形式,并且合同中没有特殊条件。 

罗里·奥洛克

罗里·奥洛克

罗里·奥罗克(Rory O’Rourke)是珀斯O’Rourke Realty Investments的负责人和被许可人,在房地产行业已有40多年的历史。

罗里(Rory)是国际房地产联合会(FIABCI)澳大利亚分会的前副主席,并入选了2009/2010年国际专业人士名人录。

他撰写了三本畅销书。 天生的免税死刑,我一天就卖掉了22套房屋是时候了……澳大利亚共和国

这些书可以在 http://www.orourke.com.au/books.html

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