提高投资回报率的10个技巧



肖恩·肯普顿(Shane Kempton)

全国各地的租金收益都处于历史最低点,因此确保您的投资具有最大的租户吸引力比以往任何时候都更为重要。 

  博客 ger: 首席执行官Shane Kempton, 专业房地产集团 

CoreLogic RP Data的最新数据显示,在2015年8月,首都的租金仅增长了0.7%,是有记录以来的最低年增长率。

在这种充满挑战的环境中,找到准备支付高租金的租户现在是房东的首要任务,以便他们可以提高租金回报。

对于可能负债累累的初次投资者来说尤其如此,而租金是确保他们能够偿还抵押贷款还更为关键的问题。

大多数首次投资人都犯了错误的想法,那就是购买不适合大范围租户的投资物业,这限制了他们的潜在租金收入。

以下是首次房地产投资者在选择投资房地产时应考虑的10个关键点。

1. 检查许多物业管理物业所在地区的出租空置率,以确定对出租物业的总体需求以及在决定购买物业之前可以期望的租金。

2. 通常在郊区选择租赁房屋数量较少的区域,因为这会使您的租赁房屋对租户更具吸引力。该物业还应具有良好的街头吸引力,内部应整洁。

3. 购买靠近商店和学校等社会基础设施的出租物业。这将吸引租房的年轻家庭。

4. 承租人的可支配收入通常较低,因此对租赁物业以及公共交通便利的需求很高。

5. 大部分租户倾向于年轻人或单亲父母。结果,诸如公寓之类的高密度物业在租户中变得越来越受欢迎。

6. 该物业应具有吸引租户的“额外费用”,例如洗碗机和逆循环空调。

7. 现在,安全性是租户的主要因素。该物业应具有良好的门窗安全性。如果是独立物业,则警报系统将吸引住户以及车库。

8. 如果您要购买公寓,请找到一个具有安全停车位的综合大楼,因为这已成为内城区和近城市租赁市场的关键问题。

9. 将园艺费用包括在独立房屋的租赁费用中,因为许多租户不希望自己照顾花园。

10. 如果您打算租用带家具的物业,请确保家具高品质且干净。租用带家具的物业的租户通常具有较高的标准。

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肖恩·肯普顿(Shane Kempton)

肖恩·肯普顿(Shane Kempton)

肖恩·肯普顿(Shane Kempton)是首任集团首席执行官 专业房地产集团 在澳大利亚和新西兰设有近300个办事处。

专业人士已经在澳大利亚经营了四十年,为消费者提供了广泛的房地产服务。

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