购买合适公寓的5个技巧



丹尼尔·麦奎伦

如果您计划在明年投资于公寓,那么您将无所适从。但是,并非所有这些属性都具有相同的标准,这意味着投资者需要谨慎选择。

 博客ger: 执行董事Daniel McQuillan 明智地投资 

这是因为在接下来的12个月中,珀斯正在进行或计划进行大量新公寓开发。

这种趋势在城市中用于公寓审批的最新ABS数据中得到了强调。

数字显示,在2014-15财年期间,珀斯较高密度房屋(如公寓)的建筑批准总价值激增至20.6亿澳元,上一财政年度为13.7亿澳元,增幅近7亿澳元。

供给的增加是在诸如APRA之类的政府机构正使得投资者更难获得住房贷款以使其能够将热量从悉尼和墨尔本市场带走的时候出现的。

展望未来,珀斯某些地区的公寓供不应求。因此,投资者需要进行广泛的研究,以选择处于黄金地段的优质住宅。

正如我从个人经验中学到的,研究是建立成功的房地产投资组合的关键。

在珀斯购买公寓可能是一笔不错的长期投资,但是如果投资者考虑在来年购买公寓,则需要采取选择性的方法。

购买珀斯公寓时要考虑的提示:

1. 尝试获取有关在开发中还购买了谁的人口统计数据。这将有助于您在为租户进行营销时定位正确的受众。最重要的是,尝试获得投资者与自用者的比率。一个开发中的租户过多,可能会在建筑物竣工时引发“租金战争”。多个物业同时进入市场,最终将使预期的租金收入下降。

2. 如果您要通过房地产中介购买新公寓,请检查他们之前在该开发项目所在地区的经验。如果他们专门从事这一市场领域,并且在很长一段时间内对公寓的销售有广泛的了解,那么很可能会对该物业进行适当定价。始终询问开发项目是否具有当前的独立估值。

3. 当潜在租户检查公寓时,绝对需要高品质的配件,固定装置,设备和整体美观性。一旦保修期结束,劣质的配件和电器可能会使您花费更多的维护和维修费用,因此请多花一些钱以保证质量。要求参观建筑商的陈列室或陈列室,以实际查看其配件标准。

4. 确保公寓有安全的地下停车场,并且专用托架位于公寓入口或门口附近。如果停车位距离太远,则可能会影响潜在租户是否租用房屋的决定。

5. 如果您要购买旧公寓(我不建议出于投资目的而购买),请检查公寓是否有任何升级计划,例如安全停车或翻新的公共区域。这可以增加财产的价值,并使其对潜在租户更具吸引力。

阅读更多: 

接下来的两个郊区繁荣 

您的房屋会成为良好的投资物业吗? 

什么时候是装修的最佳时间? 

丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦(Daniel McQuillan)在房地产和金融服务领域担任高级职位已有十多年。在此期间,他获得了专业资格和丰富的经验,使他能够根据目标计划亲自建立非常成功的房地产投资组合。在2011年,他建立了Investwise,以便可以利用这些技能,通过类似地设计最适合其个人情况的个人投资模型来帮助其他人创造财富。由于这种针对性和个性化的房地产投资方法,Investwise现在已成为西澳大利亚发展最快的房地产投资咨询服务之一。

有关更多信息,请参见 www.investwise.net.au

购买合适公寓的5个技巧
会计每日徽标
从网上