不惜一切代价避免的10个错误



 罗里·奥洛克

全国各地的投资者继续犯同样的错误-所以这就是您可以做的不同的事情。 

博客 ger: 校长Rory O'Rourke,   奥罗克房地产投资  

您需要避免的10个最常见的错误是: 

1.爱上物业

您需要停止像房主一样思考,而开始像企业主一样思考。是的,您需要喜欢该物业;您应该问的一个问题是,您可以自己住吗?如果可以,那么其他人可能可以,因此该物业可能是可出租的。

2.不检查事实

尽职调查不仅是对物业的检查,而且是对您所在地区的租赁市场的彻底调查-空置率,平均租金,租赁存货的平均年龄,分区,政府法规。

3.忘记家装规则

要先准备好要出租的房产,总要花三倍的钱,两倍于您第一次估计的时间。在物业空置时,允许有更多资金支付抵押贷款,并由合格的建筑检查员进行建筑检查。

4.无现金储备

现金储备不足会给您带来不必要的压力,您需要进行次等的维修,接受次等的租户或由于担心空缺而做出其他糟糕的决定。当您有足够的现金储备时,您就会采取合理的行动。

5.自己做

新投资者经常尝试自己进行管理。从长远来看,这种方法最终可能会花费更多。寻找可以与您交谈的会计师,将与您合作的放贷人以及著名的房地产经纪人以在您的价格范围内找到物业。

选择承租人时,请他们填写一份申请表,并在继续之前检查其信用,雇佣和租赁历史。更好的是,找到一个有信誉的房地产经纪人,并给他们做物业管理工作,并让您的会计师照顾在纳税时经营物业的合法费用。

6.投资盲人

房地产投资风险与知识成正比。对投资技术,融资,收购和谈判的了解越多,您的投资风险就越小。

7.长途投资

唯一的一次跨州投资是如果您已经进行了尽职调查并研究了打算购买的市场,并且还拥有一个好的房地产经纪人来在您不在的情况下照顾和管理您的财产。

8.付出太多

如果您不好意思向卖方开价,请不要投资房地产。您永远都不知道卖方的情况,并且您认为不可接受的要约可能对卖方来说是可以接受的。

签订销售合同时,请确保其中有“受融资约束”条款。这将为您提供一定程度的保护,因为您的贷方将在向您提供新贷款之前对房产进行估价。由此,您将知道该属性的真实值。

9.不学习比赛

为什么街对面的那个人为什么要在有人搬出而您的房子空置数月的同一天出租他的财产?他可能对租住的人不太挑剔,但他的租金可能更低,或者付出了更多的努力来展示房产。

10.保险不足

租赁财产保险不仅可以为建筑物提供火灾或自然灾害的保险。您需要查看全面的房东保险。关于被毁的租赁财产的恐怖故事太多,以至于没有购买这种类型的保险。现在,大多数主要的保险公司都提供此产品,该产品不仅可以为您赔偿财产损失,而且还可以减轻租金损失。

 

 罗里·奥洛克

罗里·奥洛克

罗里·奥罗克(Rory O’Rourke)是珀斯O’Rourke Realty Investments的负责人和被许可人,在房地产行业已有40多年的历史。

罗里(Rory)是国际房地产联合会(FIABCI)澳大利亚分会的前副主席,并入选了2009/2010年国际专业人士名人录。

他撰写了三本畅销书。 天生的免税死刑,我一天就卖掉了22套房屋 是时候了……澳大利亚共和国

这些书可以在  http://www.orourke.com.au/books.html

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