购买计划的5个技巧



扎基·阿米尔(Zaki Ameer)

近年来,计划中的房地产遭受了很多打击,但澳大利亚投资者仍在大量购买新房地产。这也是您可以从中获得好处的同时避免沿途任何陷阱的方法。

博客ger: 创始人Zaki Ameer, 梦想设计物业

避免使用非计划属性的原因已得到充分记录,并且顶级专家强烈建议不要进行此类投资。尽管存在这些缺点,但对于澳大利亚人来说,计划外房地产仍然是一种受欢迎的投资选择,特别是对于首次置业者而言,因为他们提供了充足的时间来节省定居点。

最终,所有投资者在计划外购买房地产时都面临着同样的复杂性和风险。

自从我从事房地产事业开始以来,我就对这种计划外的房地产投资产生了负面情绪。除了其他潜在的陷阱之外,我认为这种类型的房地产购买所涉及的主要风险是不确定买方是否首先获得了一笔高价交易。

在过去的三年中,我在梦想设计物业的团队和我代表客户投资了数百套物业,目标是平衡的资产组合,包括新的和现有的房地产。

但是,这些新财产承担的风险最大,我们的团队不赞成这样做。为了直面这些挑战,我们的组织本月启动了Dream Design房地产开发公司,该服务旨在降低购买计划外房地产的风险。

为了确保我们的客户和其他有意投资的人在研究计划外期权时保持警惕,以下是获得最佳交易的一些技巧:

1. 选择开发者时要小心。签订合同之前,必须对开发人员进行背景调查。必须研究过去的项目并评估开发人员在项目完成之前进入清算的机会。

如果您在没有专家帮助的情况下进行此操作,请访问开发人员以前的任何工作以检查质量,并从以前的客户那里寻求参考。如果您希望将此过程外包,梦想设计物业发展之类的服务将确保开发人员达到最高标准。

2. 选择房地产经纪人时要明智。众所周知,代理商会为客户提供葡萄酒和佳肴,然后将他们带到开发地点并安置在五星级酒店中,以便他们购买物业。请注意,这些成本和奢侈很可能包含在物业的购买价格中。您应该寻找开放和真诚的代理商,并且显然没有什么可以向您隐瞒。

3. 不要依靠租金保证。众所周知,开发商通过在竣工后的前一两年提供租金保证来吸引买家。但是,一旦这一时期结束,许多业主就会发现房客已经支付了非常低的租金,而开发商则补贴差额并将其计入物业的购买价格。听起来听起来很诱人,但是在接受之前,请务必检查一下数字的总和。

4. 准备潜在的财务风险。任何房地产投资都不能幸免于动荡的房地产市场,包括计划外的房地产。如果投资物业的价值确实下降,通常会发生在购买点和完成点之间。为了减少涉及的财务风险,请与一家公司的合伙人保证为您节省至少一笔交易的费用。

5. 寻求法律意见。获得法律建议至关重要,特别是对于首次购房者。在签署任何东西或交出大笔金钱之前,让律师仔细检查所有合同和文件是明智的。

确保合同包含“资金集”或“掉期”条款,概述必须在何时完成财产。如果不符合要求,您应该可以在必要时提款,并退还您的押金。其他重要条款应与“购置”和“启动”以及您转售财产的权利有关。

 

扎基·阿米尔(Zaki Ameer)

扎基·阿米尔(Zaki Ameer)

扎基·阿米尔(Zaki Ameer)是Zaki Ameer的创始人 梦想设计财产(DDP),这是一项独特的财富创造指导计划,旨在帮助澳大利亚人获得财务自由,为每个客户提供持续的个性化服务,以满足他们不断变化的情况和需求。 DDP最近启动了 梦想设计物业发展,为客户提供最安全,最具成本效益的方式购买计划内物业。

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