珀斯十大郊区进行装修



珀斯市场仍然为投资者提供了良好的机会,特别是那些愿意沾沾自喜,并为这些郊区被忽视的租赁房屋注入新活力的投资者。

博客ger: 执行董事Daniel McQuillan 明智地投资

投资者对珀斯房地产市场的信心仍然保持乐观,这是因为公共和私营部门在基础设施方面的支出很高,例如在伯斯伍德新建的耗资10亿美元的珀斯体育场。

尽管珀斯现有住房市场的房地产价格在最近几个月有所疲软,但投资者仍然有绝佳的机会购买具有巨大资本增长潜力的优质房地产,尤其是在珀斯附近的郊区。

其中一些地区的出租物业比例很高,例如南珀斯(South Perth)和维多利亚公园(Victoria Park),并且有机会通过整容改造将“丑小鸭”的出租物业变成天鹅。 

传统上,被业主忽视的前租赁物业为珀斯房地产市场上精明的首次购房者提供了绝佳的机会。

对于自我管理的投资物业,情况尤其如此,因为许多业主缺乏纪律进行定期的物业检查,并确保完成必要的维护,例如更换地毯或重新粉刷内墙。

这种类型的典型投资物业可能是已租给连续数个学生的物业,而所有者试图在仍处于租赁状态时出售该物业。

状况不佳的旧租赁物业会受到购房者的严重惩罚,即使少量投资就能使这些房屋完全恢复活力。

在珀斯有超过14,000套待售房屋,目前大多数买家都忽略了房屋出租不佳的情况,因此,与正常市场情况相比,可以以很大的折扣购买。

由于业主在审查财务后决定出售资产,因此通常在财政年度的头几个月内会有大量租赁物业投放市场。

精明的购房者应将重点放在房屋出租率高于平均水平的位置良好的地区,这意味着购买劣质房屋的机会更高,并且购买者有信心其位于历史上达到高水平房屋租赁的地区。资本增长。

珀斯的大多数郊区约有28%的房屋属于出租物业。但是,在许多郊区,出租物业占住房存量的40%以上,而且这些郊区中有许多在历史上的年资本增长率超过了历史水平。

例如,在梅兰兹(Maylands),有超过50%的房屋被出租,该郊区在过去一年中的中位房价年增长率为7.7%,而珀斯中位房价的整体跌幅为1.8%。

在地理位置优越的郊区拥有大量出租物业的郊区包括:

优质近郊郊区(资料来源:REIWA)

北桥,70.4%的房屋是出租物业

海格特(Highgate),占房屋租赁房屋的63.6%

宾利,占出租房屋的60.4%

西珀斯,出租房屋中的60.1%

维多利亚公园,54.4%的出租房屋

波斯伍德,占出租房屋的53.0%

梅兰兹(Maylands),52.4%的出租房屋

Subiaco,48.1%的出租房屋

南珀斯,占出租房屋的46.9%

士嘉堡,44.2%的出租房屋

丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦

丹尼尔·麦奎伦(Daniel McQuillan)在房地产和金融服务领域担任高级职位已有十多年。在此期间,他获得了专业资格和丰富的经验,使他能够根据目标计划亲自建立非常成功的房地产投资组合。在2011年,他建立了Investwise,以便可以利用这些技能,通过类似地设计最适合其个人情况的个人投资模型来帮助其他人创造财富。由于这种针对性和个性化的房地产投资方法,Investwise现在已成为西澳大利亚发展最快的房地产投资咨询服务之一。

有关更多信息,请参见 www.investwise.net.au

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