确保您不为布里斯班房产多付的5种方法



克里斯蒂·史密斯

越来越多的州际投资者涌向布里斯班房地产市场,但您需要警惕一些陷阱。 

博客ger: 创始人克里斯蒂·史密斯(Kristy Smith) 敏捷性 

在过去的几个月中,我们注意到从南部各州飞往布里斯班以代表其中一位客户查看和检查房产的州际买方经纪人的数量有所增加。他们这样做的速度非常快(不到五分钟),而且有可能超出购买价格!

我们看到的一个最近的例子是一家位于墨尔本的买方经纪人,他当天忙着去查看和检查两处房产。我也在为一个客户检查的财产将要拍卖。我的客户决定不进行拍卖,但我在拍卖日前去看了结果。

墨尔本买家的经纪人已经参加了拍卖,并在当天竞标。他们成功了,但是付出了太多吗?根据我对物业,区域和近期活动的了解,我认为是。

是的,我认为墨尔本买家最有可能支付50,000澳元,比该物业的估价高出60,000澳元。该物业经过改良和精美装修后,其资本增值能力也有限,但该物业确实位于人们追捧的生活方式,学校和布里斯班中央商务区,因此市场驱动的资本增值应有望吸引买家在五年内匹配他们的购买价格。好吧,我希望他们能做到。租金收益率?好吧,这可能需要几年的时间!

如果您认为您在布里斯班的房地产研究或购买中花费过多,请考虑以下建议,以确保您在布里斯班购买时不付出太多:

1.您的买方代理商的敏捷度如何? 
当地买家的经纪人应该能够在24小时内(大多数情况下是同一天)讨论并可能查看新房产,而州际经纪人则需要将他们的日记重新安排一天到一天半,这需要花费时间,而且本地竞争滞后。为了迅速解决这个问题,他们必须在最后一分钟预订机票,这是一个较高的费用。

本地代理商可以安全地抵消所有这些额外的时间和财务成本,从而节省了客户的金钱和时间。本地服务通常会减少旅行和行政管理费用,因此成本会更低,而且由于本地人可以更快地参加挂牌交易,因此他们应该能够在较短的时间内为您提供服务。本地买方代理​​商通常会与本地代理商保持紧密联系,这使他们能够利用场外机会和VIP开张。

2.您的买方代理商的本地知识如何?
当地买家的代理商将能够为您提供有关当地基础设施计划,住宅开发计划和社区交流的建议。他们将通过洪水风险知道该地区,街道,房屋和布里斯班正在发生的事情,这是一个重要的考虑因素。

3.您的买方代理商与当地代理商和其他相关专业服务是否融洽?
当地买家的代理商将每周(有时是每天)与本地销售代理商和其他专业服务(例如,设计师和商人)联系。我们会在例行商务活动,指定时间以及仅仅通过居住或享受当地社区及其活动的情况下看到他们。本地买家的代理人是社区的一部分,我们了解社区,并且我们参与社区活动,因此我们可以建立熟悉度,沟通方式和融洽关系并获得信息。

4.布里斯班房地产市场并不像南部各州那样凶猛
您通常有时间考虑财产和位置,而不必急于或将钱扔到不确定的决定中,但会感到做某事的市场压力。买方的代理商将帮助您放慢脚步,并为您提供信息和时间,以决定适合您的情况。那么,为什么要支付比您需要的更多的钱呢?

5.比较市场分析仅与所使用的数据一样好
本地市场知识可以实时提供有价值的市场分析见解,而不是订阅数据提供者出现的``结算期''滞后。当地买家的代理商会知道哪些物业正在移动,已售出,刚刚签约,并可以与卖方代理商联络,以确保其客户拥有最新的可用数据。仅凭市场洞察力,就可以为您节省数千美元的谈判费用。

在我看来,让本地,独立且公正的买方代理人帮助您以高昂的价格研究和谈判优质房产是很必要的! 

克里斯蒂·史密斯

克里斯蒂·史密斯

克里斯蒂(Kristy)是 敏捷性。自22岁在澳大利亚悉尼首次购房以来,多年来,她一直在发展自己的投资组合。如今,克里斯蒂(Kristy)拥有商业,人力资源与法律,四级证书物业服务学位,并且在昆士兰州拥有执照的房地产经纪人中,她拥有敏捷的商业头脑。

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