投资者在购买美国房地产时犯的7个错误



马修·斯塔布斯(Matthew Stubbs)

澳大利亚人对在美国购买房地产的兴趣一直在上升。但是还有什么陷阱呢?如何成功进行导航以确保可获利的房地产投资?

博客:InvestUSA创始人Matthew Stubbs

澳大利亚投资者在美国购买房地产最常犯的错误是什么?

华尔街24/7评估了来自IMF的数据,超高净值(UHNW)个人的个人资料和RealtyTrac。调查结果将澳大利亚人列为去年美国十大国际房地产购买者之一。澳大利亚人占潜在国际买家的11%(第三高)。这意味着利息增加了121%以上。

让我们看一下澳大利亚房地产投资者犯的七个常见错误,以及如何克服它们。

1.冲入

在海外投资时很容易陷入狂热之中,并掩盖那些不太有趣的细节。美国真的很大。并且有许多属性和供应商。一些投资者很高兴,只要他们正在一个知名城市中进行相当不错的计划外开发,并保证收益率中等。然而,这几乎不是持续长期财务成功的秘诀。没关系,最大化财富保值和投资回报率。在观看数字,阅读精美的字体以及花点时间了解新工艺的过程中,它可能不像参加下一届国际游艇展或一级方程式赛车比赛那样吸引人,它将确保您可以继续享受这些乐趣奢侈品。

2.等待时间太长
相反,有些澳大利亚投资者会拖延脚步,破坏自己的金融期货和投资组合。被困在“分析瘫痪”中肯定会冻结,即使这至少不会抑制现金流和财富积累。与上述购买美国房地产的兴趣激增形成鲜明对比的是,《美国全国房地产经纪人协会》 2014年的报告称,国际购房活动实际上根本没有提到澳大利亚人。年度统计数据将“亚洲/大洋洲”的买家集中在一起。尽管该群体占在美国购买的国际客户的32%,但这表明许多客户尚未采取行动。在可预见的未来,资产价格和利率只会朝一个方向发展。那些延迟的人只会为相同的资产支付更多的钱,从而错过了潜在股权和收入收益的百分比。

3.依靠媒体的“每日热点”
依靠媒体上的“每日热点”文章进行长期投资存在明显的缺陷。澳大利亚投资者需要在本地基础上查看实际数字。例如,很少有人知道,根据美国人口普查局,佛罗里达州的迈阿密被评为全国贫困率最高的州。它还拥有一个高楼大厦,占全球亿万富翁的2%。但是,很大一部分的当地人口每天的生活费不足11美元。在大多数豪华旅游杂志,房地产营销活动或现在排名前十的购物清单中,您都不会听到这种真相。做一些认真的研究,或与一个透明且信誉良好的房地产投资顾问合作。

4.情感投资
上述错误通常可能是情感投资的症状。情感投资可能会非常昂贵。捐钱给慈善机构,宠爱自己的最新Gucci便鞋或购买梦想中的度假屋(在容易发生地震或飓风的地区)并不是真正的投资。它是捐赠还是支出。沃伦·巴菲特(Warren Buffett)不断使我们想起他自己的导师本杰明·格雷厄姆(Benjamin Graham)最喜欢的一句话:“投资最像生意一样是最好的”。投资既有趣又令人兴奋。但是,总是根据困难的数字做出决定,而不是根据幻想的图片或自我来做出决定。首先进行合理投资。然后,您的投资将支付所有奢侈品和可支配支出,以及您要支持的良好理由。

5.无法理解过程
在美国购买房地产与海外其他地方略有不同。术语不同,所需的保险也不同。在美国各州之间,抵押财产和持有所有权的法律方面甚至有所不同。没有人会知道“ Strata Title”是什么意思。您无需购买人寿保险即可使用融资。与在美国购买现有物业相比,购买新建筑物的好处可能更少。毫无疑问,为什么将现有的美国房屋转为出租物业一直是全球最大的对冲基金关注的重点。以及为什么美国第二大房屋建筑商刚刚宣布,它将转向出租公寓和独栋房屋,而不是出售。不难但这是不同的。获得有关此过程的一些指导,您将享受无压力且更有利可图的投资。

6.零散的过程
效率在任何投资过程中都很重要。在新领域进行投资时,这一点可能更为重要。太多的尝试独自浏览此过程。他们最终试图与没有联系且无法同步工作的银行家,律师,保险代理,签证顾问,房地产评估师,供应商和物业管理公司合作。不需要天才就可以知道这会为错误和错误沟通留出很大的空间。通过与专门为国际投资者提供便利的流程的专家合作来简化流程。

7.税收
精明的房地产投资者知道,任何投资的净利润都严重依赖税收。投资于美国房地产所得的收入可能会被征税。然而,对于那些了解税收减免的人来说,还有各种各样的合法税收减免,核销和扣除。在有限责任公司,递延投资工具的税收和更好的会计处理之间,税收可以大大减少,收益最大化。

马修·斯塔布斯(Matthew Stubbs)

马修·斯塔布斯(Matthew Stubbs)

Matt是房地产开发商和投资者,在澳大利亚和美国市场都有经验。 

全球金融危机爆发后,马特(Matt)移居美国以了解其房地产市场,现在拥有并管理大量的房地产投资组合。  

作为创始人兼董事总经理 美国投资 马特现在专注于教育外国投资者如何在美国安全地进行投资。

 

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