找到合适的投资物业的9个秘诀



 丽莎·英吉(Lisa Indge)

如果您希望下一个投资物业成为性能最高的资产,则需要知道租户想要什么。这是成功的9个秘诀。 

博客 ger:   董事总经理Lisa Indge   让我们租  

您知道,作为专业的物业经理和活跃的投资者,我在过去的10年中接触了1000多个出租物业。

我已经看到那些租房者被吸引,甚至提出更高的报价,相反,那些租房时间较长并引起租房者平淡兴趣的人。凭借所有这些经验,我整理了有关在购买性能最佳的投资物业时需要寻找的功能的重要提示。

1.您在……位置,位置,位置之前听过 
2.你的房客是谁?
3.好的平面图
4.隐私与光线
5.独特–与沼泽标准租金存货区分开来的东西
6.外部空间  
7.中性的内饰
8.避免交通噪音过大
9.注意维护成本

谈谈地点  
提供便利设施,邻近工作地点以及前往那里的便捷交通链接的区域。我喜欢您有医院,大学和市中心的地区,因为这意味着您将拥有不同类型的房客-专业人士,家庭和学生。这确实可以增加对出租物业的需求。

租户喜欢良好的生活方式,其中可能包括公园,海滩,咖啡馆,餐馆和好的学校。

良好的运输联系至关重要。了解您的房客可能在哪里工作以及如何到达那里-公共汽车,火车,渡轮甚至通向主要就业中心的道路。

谁是你的房客?
选择只吸引一小部分租房者的房产并不是最佳策略。低供应和高需求使我们能够最大限度地减少空置并最大化租金。当我们的季节需求较低时,这一点非常重要。是的,它确实发生了!  

悉尼内城区的空置率从12月的1.5%跃升至2015年2月的2.4%。当您认为一月/二月是一年中租金需求最旺的季节时,这是一个巨大的增长。

例如,了解您的房客是否想要装修的内饰,这是市区内的典型特征。相反,就单身学生的高需求而言,就提供的卧室和浴室数量而言,翻新的房屋可能不如房屋的大小那么吸引人。

在对可能的租户进行深入了解的指导下进行投资。

爱,爱,爱一个好的平面图
不要小看平面图的重要性。

这是一间不错的两卧室房屋或公寓,但客厅有点笨拙,或者在第二个卧室中配备一张双人床可能是一个挑战……这是“便宜货”,对吗?它可能很便宜,但并不便宜!这样的限制确实降低了对租房者的吸引力,缩小了潜在的租房者人数,并限制了回报。  

拥有一个可以流动的平面图,并且尺寸在整个范围内保持一致,这会使房屋感觉不错,然后您猜怎么着?房客非常喜欢。潜在地,这可能会导致房地产竞争和租户对租金提出更高报价的情况。

开放式起居区,内置衣柜和停车场是大多数租房者想要打勾的盒子。

隐私与轻巧
黑暗,肮脏的属性导致了很大一部分人口的转变,也许唯一的例外是游戏玩家和青少年。光线对我们的健康至关重要,因此保持平衡至关重要。卧室不必充满阳光,但厨房和起居区一定要明亮。

底层房间应格外小心。对于酒窖来说还不错,但是如果这是一个生活空间,请三思。

再加上隐私因素。没有人希望路人看到他们的房屋或对面的公寓去看他们的卧室。

简单的内饰
您希望您的物业能够吸引最广泛的市场,以获得最佳回报。当我们显示以多种颜色绘制的属性时,这很明显,这对于很多人来说是关闭的。当然是这样!没有人愿意与别人最喜欢的配色方案一起生活。如果您购买的房屋的特征墙上有鲜艳的色彩或每个房间的颜色都不相同,我建议您以一种中性色重新粉刷。

有点特别
具有正确的品质(并非古怪!),房产可以吸引更广阔的市场。与其他提供相同数量卧室和浴室的酒店相比,这可以带来高于市场的回报。他们有“特别之处”。  

考虑仓库的转换,可以欣赏海滩或港口风景的物业,角色特征以及宽敞的属性。

当然,该规则也有例外。那些美丽的古老建筑,例如学校,仓库-甚至是筒仓变成了公寓-有时都带有负面因素,而负面因素被积极因素所抵消。一个示例是有限的外观或没有外部空间,而华丽的大旧窗户却可以俯瞰整个城市。现在,即使没有外部空间,这也将吸引许多房客。 

尽管您可能喜欢1980年代的建筑,但这并不是一个吸引所有人的时代。我们正在寻找的是增加吸引力而不是减少吸引力的那些因素。

让我出去
你知道那种感觉。您只想在花园或庭院中坐坐或娱乐;闻到新鲜空气,在阳台上享受阳光。如果没有吸引人的室外空间,这实际上会限制渴望支付高租金的房客数量。

毫无疑问,房客将进入私人室外空间的视线列在必备物品上。

嘘...
来自学校,建筑,火车,交通或飞机的过多噪音是一个主要的障碍。显然,受到此类噪声污染影响的房屋售价更低,租金更低,并且对一小部分人(无论是购房者还是租房者)都具有吸引力。

因此,他们可能会承受更高的空缺率和更大的租期变动,这会降低您的总体回报率,并且无疑会增加作为房东的压力。不要去那

护理因素
维持您的投资需要多少费用?总体而言,与新建或全面翻修的房屋相比,旧房的维护成本要高得多。  

确保有一份完整的建筑报告,以防万一潮湿,石棉或其他昂贵的维护问题,在开始任何租赁之前可能需要纠正。

如果不加以纠正,这些问题可能由于租户的空缺和质量而对退货产生负面影响。您甚至可能发现自己与房客有争议,并为索赔辩护。

这里的规则是要有您的清单并且要严格。毕竟,投资是一项长期计划,如果做错了,可能会浪费您的空缺,租赁周转和维护成本,或者只会造成不必要的压力。

 丽莎·英吉(Lisa Indge)

丽莎·英吉(Lisa Indge)

超过十二年的房地产和财务经验相结合,确保Lisa具备足够的能力来管理您的投资。

丽莎在棘手的情况下具有谈判交易的特殊才能,并致力于为每位客户取得丰硕的成果。她耐心但果断的态度意味着她喜欢与业主和租户一起工作,并乐于帮助解决任何问题。

她为客户提供建设性和准确的建议,并始终跟进任何疑问。

作为业务的常务董事,Lisa还专注于公司的业务计划和开发。她一直在寻找行业创新,以保持 让我们租  在物业管理领域处于最前沿。

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