6种方法来判断您是否从物业经理那里赚钱



 雅典娜法

您已将自己的投资和信任投入了物业经理的精干之手,现在请继续阅读以了解您是否能全额收取费用。

博客  :客户服务经理Athena Law, 定义物业代理

现在,您已经根据他们的专业知识和服务标准为您的投资组合选择了合适的物业管理公司,做出明智的决定,完全交出股份。
这不仅可以让您的物业经理发展专业技能,还可以确保您完全确定自己物有所值。 

这是六项测试,以确保您能从物业经理那里获得最大收益

给我看看钱款

您的房客是否总是及时了解房租(如果未提前支付)?租户的滞纳金等于您的滞纳金,因此请确保您的PM熟练掌握租金欠款收取技术。让您的PM每月两次而不是每个月底向您分配资金。根据法律,租赁信托帐户不能产生利息,因此,在您的帐户中赚取利息肯定是更好的选择! 

是电汇还是支票?

您的PM可能已经代表您支付了常规的财产发票,例如游泳池或花园维护费。还应授权他们支付所有维修发票以及诸如市政费和水的账户。 

保持警惕

越来越多的代理商将其例行检查工作外包给第三方公司,但这可能导致沟通上的真正中断,并导致您的财产缺乏一致性。确保例行检查定期且彻底地进行–听到有些代理机构将近一年没有进入其投资组合内的物业,您会感到惊讶。还要求每次检查提供照片,以及要求和建议的维修或改进清单。现在,在预防上花费的一美元可在明年节省100美元。 

最大回报

每次您的财产要出租或续约时,都不要害羞地要求进行比较市场分析(租赁评估),以确保您的财产获得正确的市场租金。如果您可以每周额外增加租金20美元,那么您口袋里的租金就超过了每周18美元!

杂物及所有爵士乐

大多数代理机构都会每月收取象征性费用,以支付管理费用。考虑从书面报表改为电子结单,并询问您的PM是否会稍微减少杂物费。 

这是一种信任

您可能已经告知您的代理商,他们被授权组织维修和保养,费用低于200美元,但是他们真的有能力这样做吗?让我们计算一下您的时间价值多少,大概是每小时70美元?如果您的物业经理在一个月内与您联系几次,讨论小型维修项目,那么这些对话或电子邮件可能会花费您35美元的时间。

以书面形式向您的项目经理澄清,他们确实有权组织必要的维修,并且您将依靠他们的专业知识。

以与您在纳税时的会计师相同的方式对待您的物业经理:交出一切,相信他们知道自己在做什么,然后坐下来放松一下-您一切都好! 

 

 

 雅典娜法

雅典娜法

雅典娜法 是的客户服务经理 定义物业代理  在阳光明媚的穆鲁拉巴(Mooloolaba),并且在布里斯班和悉尼都从事过物业管理工作。她喜欢称自己为“幸福经理”,喜欢结识新客户并与现有房东保持联系。在吃豆形软糖的同时,经常可以在“定义财产” Facebook页面上闲逛。  

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