避免在美国获得柠檬酒的3个关键技巧



安兰·阮

您是否正在考虑在美国购买投资物业,但担心您会购买柠檬,或者担心被销售代表或竞彩网首页经纪人所吸引呢?

博客 :Anh-Lan Nguyen,美国顶级竞彩网首页交易公司竞彩网首页顾问

您可以采取什么措施来增加在美国获得可靠投资的机会,而不必涉足汉堡和苏打水领域?

目前,在美国竞彩网首页市场进行投资是非常时尚和热门的。 

您可能已经看到了许多精明而英勇的投资者的成功故事,他们善于利用全球金融危机之后的极端价格下跌,并以近乎零的价格购买了美国竞彩网首页。 

另一方面,您可能也听到过恐怖的故事,那就是外国投资者购买的房产变成了噩梦,并且可能阻止了一部分更为保守的投资者完全放弃海外投资。

您知道,在美国投资是千载难逢的机会,您想参与其中,却不知道如何做。

您如何独自或无需离开家乡就可以完成所有工作?您如何减少风险并确保找到真正的交易?

自2012年以来,我已经为自己成功地从澳大利亚购买了几处美国物业。 

是运气还是谨慎的决定?两者都有。我的所有物业表现都非常出色,在短短两年内,房屋价值翻了一番。

成功的关键是要建立一个值得信赖的优秀本地团队。

至少,您需要在团队中拥有当地的物业经理,会计师,法律律师和竞彩网首页经纪人,他们可以带来当地的专业知识并告诉您只有当地人知道的事情。

如果您没有时间或知识来组建自己的团队,最好的解决方案是与您可以信任的人或组织(已经拥有团队和可靠的联系网络)合作或依靠。

无论您打算自己寻找财产还是通过第三方寻找,这里都有一些技巧可以帮助您增加购买稳固投资并避免被骗的机会。

这不是详尽的清单,但可以帮助您入门。

1.检查市场价格并确认竞彩网首页价值

美国的竞彩网首页价格大大低于澳大利亚的竞彩网首页价格。不要仅仅因为便宜的价格而上当。

  • 查看最近在该地区出售的竞彩网首页的价格,以了解当前的市场价格。
  • 询问看可比公司(这些通常可以由竞彩网首页经纪人提供)
  • 如果您没有可比的产品,请访问免费网站(如Zillow和Trulia)以获取财产估计。但是请注意,那些网站并不总是准确的-毕竟它们是免费的,但总比没有好。
  • 在您县的网站上查看其销售记录。您可以看到以前的所有者的姓名,因此最好检查一下以前的卖家所获得的价格。该信息是免费的;只是不容易找到。您必须搜索一下。
  • 致电当地的保险公司并要求报价。他们应该能够告诉您您将要购买的房产的重置价值。您也许还可以找到其他有用的信息,例如是否在洪水区等。如果重置价低于竞彩网首页价格,对您来说是一个很大的危险信号-除非您购买大片土地。

2.检查附近

您不想在荒凉的地区或犯罪率很高的地方买东西,没有人愿意租用或管理您的财产-在某些州这种情况很普遍。

  • 如果您不能自己去看房子和郊区,请找本地人为您做。询问可能认识该地区或附近居民的朋友,亲朋好友,亲戚。他们只是在邻居周围开车感到安全吗?
  • 不要相信竞彩网首页经纪人或销售代表告诉您的一切。如果可以,请检查事实。曾经有人告诉我,该区域/郊区还算不错,虽然不是最好的,但是还可以。当我问一个女性朋友去检查时,她告诉我,她甚至都不敢一个人去那里走。
  • 致电一些当地的物业经理,向他们询问您的物业和地区。他们应该能够立即告诉您这是好事还是坏事。

去年,我遇到了一位投资者,该投资者刚刚在美国北部各州之一的低收入社区购置了房产。他现在的物业经理有问题,所以他向我寻求帮助。

经过一番研究和询问,我们发现没有任何物业经理愿意管理他的财产,因为它位于一个极其崎rough的区域,除了一个……一个大的危险信号!  

3.检查参考资料并进行研究

您只需做一些简单的检查就可以避免很多意外,而不必盲目地信任推荐的联系人。只要有可能,就尽可能研究该主题。

您了解得越多,您就越做好准备,就越有信心在海外购买竞彩网首页。

  • 每当您考虑建立新的合作伙伴关系或使用第三方服务时,都可以索取现有的客户参考资料并进行一些简单的在线研究以进行评论。有网站吗?有很多好的评论吗?不好的评论?我可以轻松检查现有客户的推荐人吗?
  • 我曾经被称为抵押贷款经纪人,据称可以通过可信赖的联系方式在美国融资。那位经纪人没有给我融资,然后很少回应我以后与他们联系的任何尝试。我做了一些研究,只是为了发现人们是否被他欺骗了。我问我信任的联系人,她如何认识经纪人。她告诉我,有人只是给了她详细的联系方式,而她根本不认识那个经纪人。如果我知道的话,我会做适当的检查。到那时为时已晚。不问这个简单的问题就花了我1000多美元。
  • 获得尽可能多的信息。那里有很多免费或低成本的资源-您只需要知道在哪里寻找:免费的研讨会,概述,竞彩网首页投资博客,杂志论坛和网站,本地聚会等。请问很多问题使用第三方来帮助您保护美国财产。

 

阮安兰

阮安兰

Anh-Lan是一位竞彩网首页投资商和企业家,他已经建立了广泛的网络并了解美国竞彩网首页市场。在美国工作了几年之后,她现在居住在澳大利亚的悉尼,从那以后,她已经成功收购了多处美国物业。她还是的竞彩网首页顾问 美国最佳竞彩网首页交易, 它提供了完整的竞彩网首页投资服务,从以折扣价获得财产到提供支持,直到财产被租用和妥善管理为止。

 

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