了解分层方案的4个技巧



随着单元和公寓在购房者和投资者中越来越受欢迎,了解分层计划变得越来越重要。

在多居室环境中购买房屋与购买房屋有很大不同,在虚线上签字之前,请务必考虑这一点。

分层方案允许对财产的一部分(即公寓)进行个人所有权,并结合对其余财产的共同所有权。

共享所有权的形式为法人实体,称为法人团体或所有者的团体(或有时为其他所有权),具体取决于您居住的地方和所有者采用的方案的类型。

虽然也有一些带有公司名称的多户住宅物业,其中个人所有者在拥有该建筑物的公司中拥有股份,但分层计划已成为多户住宅财产所有权的最常见形式。 

购买分层方案通常意味着您将拥有内墙,公寓的固定装置以及墙内的空气空间,但是其他所有东西(窗户,外墙,门厅,花园等)都是集体拥有的。

您在物业的这些集体方面的权益通常取决于您在建筑物中的所有权比例。

尽管听起来很复杂,但不要让分层方案的想法吓到您。只要您意识到自己作为阶层的一部分应享有的权利和责任,并对物业的阶层地位进行彻底检查,那么单元或公寓就是一项不错的投资。

在未进行尽职调查的情况下进入多栋房屋的风险非常高。如果不调查和评估分层方案,可能会导致您出乎意料之外的花费。 

因此,要成功购买阶层,请牢记以下要点:

规则:每个分层方案都有其自己的章程,其中规定了从养宠物到地板覆盖物和阳台使用的所有内容。做出任何购买承诺之前,请先了解这些内容。

常规费用:分层计划将包括按季度征收的费用,每个物业的费用可能相差很大,因此在预算中考虑这些费用很重要。

下沉基金:下沉基金是为主要资本支出预留的资金池。小心购买带有少量下沉基金的房屋–这可能意味着该建筑物将被忽略,或者您可能会为建造该基金或支付意外维护所需的巨额费用。

分层报告:分层报告是购买者的绝佳工具,它提供了物业所有集体方面的详细信息。从征费,章程,土地权益,过去的会议记录到下沉基金的细节,分层报告将提供有关多居室环境的宝贵信息。 

 

了解分层方案的4个技巧
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