降低要价的6种策略



如果您对超出价格范围的房产心存疑虑,请不要失望:采用正确的策略,您可能能够压低价格并购买梦想中的房子。

购买房产可能是一个情绪动荡的时期。 

除了安排财务,拖延网上讨价还价和参加大量检查的压力之外,当您发现一个在各个方面都非常理想的地方时(除了价格之外),还会增加戏剧性。

那么,当您梦想中的家刚刚超出您的价格范围时,会发生什么?

通过一些精明的技术,您也许可以说服卖方降低价格。

 Cash on the hip: 在报价之前,请确保您已与信誉良好的贷方预先批准了融资,并附有批准书。如果卖方知道您已经准备好财务,则将认真考虑合理的较低报价。

使它变得活泼: 如果您有预先批准的资金,则可以通过提供简短的结算来“收紧交易”。因此,例如,准备在三或四周内解决,而不是标准的六周解决期。对于大多数供应商而言,结算越快越好,这可能使他们更愿意接受更低的报价。

 Lose your ‘cool’: 告诉代理商,您将同意免除正常的五天合同冷静期,从而使卖方更有信心达成交易,从而提供更大的价格谈判优势。只需确保您已首先获得财务批准,并在提出要约之前寻求法律建议即可。

 Critical eye: 检查时发现任何缺陷,不要害怕告诉代理商。使用以下事实:在协商购买价格时,您将需要花费额外的钱来纠正这些缺陷,以作为杠​​杆。

• 地税和消费税: 从代理商那里获得一份合同草稿–它将说明卖方是否要求您在购买价格的基础上支付土地税和/或商品及服务税。在价格谈判中使用这些因素。如果您是首次购房者,那么不用付钱就更容易讨价还价了-省钱就是省钱。

• 挂一根胡萝卜: 您可以通过多种方式使用存款来达成交易,但是每种方式都有其自身的优点和风险,因此最好先快速致电您的律师或运输商:

–考虑考虑预先提供更高的保证金,以确保卖方认真购买,以较低的购买价格作为回报

–考虑一下,同意在完成交易之前向卖方释放您的保证金(例如5%);如果卖方要购买其他财产,这是一个有用的策略

–如果要进行正常或更长时间的结算,请考虑允许从交割之日起至完成之日止投资该笔定金,订金中获得的任何利息应由当事各方平均分配。卖方可能会接受您的报价,因为只要拖出更长的结算时间,他们就会得到更多的钱。

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