柠檬的七个特征



有缺陷的财产可能是投资者的噩梦,更不用说有钱坑了。这是最大程度降低购买“柠檬”的风险的方法。

 

您可能会认为建筑缺陷仅限于即将倒下的那条被指责的老房子。如果是这样,您可能想再考虑一下。

全面评估财产状况的唯一安全方法是由合格的专家进行建筑物和虫害检查。但是,与此同时,有一些方法可以识别可能的危险并至少进行初步评估。

结构体 - 由移位和移动引起的结构性问题可能是影响财产的最严重问题。通常可以通过墙壁或石膏开裂来识别问题,开裂越严重,可能会越严重。外部砖墙的开裂尤其令人担忧。

水暖– 管道问题在老式房屋中尤为常见,并且可能会承受巨大的成本。生锈的管道通常很容易检测到:只需打开水龙头并测试水压即可很好地表明管道的质量。临时排水和快速修复解决方案通常会导致潮湿区域,这会严重损坏结构并吸引白蚁。

电气– 接线和其他电气问题最危险,因为它们会增加火灾的危险。尽管在较老的房产中更为普遍,但在较新的房产中也很常见,尤其是在完成DIY工作后-不幸的是,许多业主自己做电气工程以节省成本。电源点周围变黑的区域表明接线错误。 

屋面– 问题可能会对内部结构造成严重后果,并可能在布线暴露于水的情况下带来风险。寻找屋顶上的铁锈或排水沟;排水管安装不当或下垂,墙面涂料起泡或膨胀通常是屋顶漏水的迹象。

水损害– 建筑物周围的渗水还会导致地板潮湿和发霉,这不仅令人不快,而且从长远来看还可能导致更严重的问题。在地板或墙壁上寻找潮湿的地方;霉菌生长和斑点;沿墙基的阻尼线;潮湿或腐烂的踢脚板;和盐沉积在墙上。

害虫– 由于三分之二的财产受到害虫问题的影响,这是所有房主和投资者都应始终关注的问题。如果不明,白蚁等害虫可能会严重破坏地板和墙壁。

在檐口,门框和窗框以及窗台上的小翼,墙壁或门框的缝隙,损坏的地板,甚至物业外的成群的白蚁中寻找小的纸质木屑。冒泡的油漆也可能会导致白蚁损坏。

非法/劣等工作–未经理事会批准或由不合格人员进行的翻新和改建可能是投资者面临的主要问题。注意任何看起来像是最近修改过的房间。

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