出租物业的10个税务提示



 阿德里安·拉夫里(TN) 去年有超过180万人要求他们的纳税申报表扣除超过385亿美元的租金扣除额。随着6月30日的临近,是时候进行一些紧急的税收筹划了。以下是一些出色的技巧,可帮助您采取行动,并从今年的租赁物业中获得最大的退税额。  

博客 :阿德里安·拉弗里(Adrian Raftery) ,101种节省税款的方法-合法!

1.初步维修

一个常见的错误是要求立即进行维修或资本改进作为立即扣除。购买房产时,为了纠正损坏,缺陷或恶化而进行的首次修理通常被视为本质上的资本,不能抵扣,即使您进行修理以使该房产适合出租。可以将此支出申索折旧,作为40年来的基本工程扣除。

2.预付利息

如果您预计明年(由于产假或裁员等因素)您的收入会较低,那么为什么不在年底之前提前12个月预付利息,并减少今年的收入。 

3.折旧时间表

如果您的投资物业是在1985年7月18日之后建造的,那么绝对值得组织数量测量师的折旧时间表。您应该能够在首次纳税申报表中弥补他们的费用,因为每年的扣除额可能高达数千。  

4.旅行去看看你的财产

古老的妻子每年要声称两次旅行的传说是胡说八道。只要旅行的目的是真正检查房屋,并且您没有在其上标记家庭度假,就可以索取任意多次旅行。

5.现收现付预付款变化

在过去的12个月中,资产负债累累且现金流不足?不想等到明年再次多汁退款吗?那么,为什么不安排一个称为“现收现付预付款变更申请表”的“小额纳税申报表”,又可以减少每个薪水包中的税收。 

6.外商投资物业

ATO还严厉打击在海外拥有财产的纳税人,因为他们每年从其他税收管辖区获取更多数据。确保您披露您作为澳大利亚税务居民就全球收入征税时收到的任何收入。这些资产可能具有“负资产”的潜力,因为您可以要求扣除这些资产的利息,维修,费率和保险金。

7.保留收据

每年,ATO都会与成千上万的出租物业纳税人联系。随着ATO今年增加他们的审计活动,重要的是您可以解释并证明您的主张。 ATO的座右铭是没有收据=没有扣除额,因此您可能会因为不保留这些被子而使自己付出了代价!

8.最小化资本利得税(CGT)

如果您想出售您的财产并想赚取一两笔不错的资本收益,则可以考虑在7月1日之后交换合同以将税款再延期一年。请记住,如果您持有投资物业超过12个月,则会将CGT降低一半。

9.聘请出色的会计师

避免支付过多的税款或让自己去找税务员。伟大的会计师就像测量师一样……他们知道界限在哪里。他们的费用可抵税!

10.随便吧!

现在,您有了一些不错的税务提示,该采取行动了。时间艰难,所以节省下来的每一美元都很重要。  

该信息仅是一般性质,并不构成专业建议。在采取行动之前,您必须针对自己的具体情况寻求专业建议。


关于阿德里安·拉弗里(Adrian Raftery)
 阿德里安r子 这些技巧由《 101种省钱省钱的方法-法律上》的作者塔克斯曼(Adrian Raftery)先生提供。 2013-14版(Wrightbooks,2013年6月,24.95澳元)。

@mistertaxman

www.mrtaxman.com.au

出租物业的10个税务提示
 会计每日徽标
从网上