“我的不动产” –澳大利亚体育明星揭示了所有错误的出处



斯蒂芬·奥基夫

澳大利亚测试板球运动员和房地产投资者斯蒂芬·奥基夫(Stephen O’Keefe)在有隐藏议程的买方经纪人的指导下做出了错误的投资决定。多年后,他是提供建议的人-关于如何避免撒谎并建立您的投资梦想团队。

“除了大约三处物业外,我的大部分财产都是通过买方的代理商购买的,我认为这减轻了很多压力。我将向买方的经纪人简要介绍我认为是好的事情,他会反弹一些想法,我们会解决一些问题,然后我将所有作业留给他。

我目前的买家经纪人Pure Property Investment的Paul可能是我使用过的最好的经纪人,因为他从头到尾处理得当,甚至帮助组织了租户到位。

对我来说,[投资房地产]是我做过的最紧张的事情。但是,在一位买方代理的陪同下,我发现这箱价值为“ X”的财产,而且我不得不做些麻烦,只用几张纸即可。

我也有房地产经纪人。我很乐意为此付出代价。对我来说,这让我省心,因此我可以专注于板球。

不幸的是,在遇到我当前买方的代理商之前,我有一个对我不太满意的买方代理商。我很早就开始从某个既得利益者那里得到建议。

我使用了一位声誉卓著且广为人知的经纪人,这可能是我最糟糕的财产购买。

我在马奇(Mudgee)购买了原计划,并被告知要这样做。看起来不错,带有公平的承诺,并且在不断增长的地区新建。

不幸的是,尽管他们说建造大约需要6到12个月,但现在已经两年半了,还没有完成。建筑商已经破产[]这是该笔贷款的进度付款,因此成本很高。

但我只是感谢天堂,我已经有了一个缓冲。目前,我认为这是每个月要隆重举行的两个月,因为它即将用完,即将完成。它没有收入就出来了。

您必须要小心的一件事是,如果您去买方的代理商那里并说您正在将[整个澳大利亚]市场视为一个市场,或者您已经想到了特定的领域,那么他们就会开始让您进入他们似乎更热衷的领域–我会对此保持警惕。

我想他们会对此产生既得利益。您希望能够查看他们自己是否在这些领域进行了投资以及他们的房地产投资组合是什么样的。

对我而言,这是关于与人的关系。相信您的直觉,但也要召开两到三场会议,不要只是坐在那里开会,说:“对,我很乐意支付那笔预付款”,或者其他任何费用。

回去再喝一杯咖啡(即使是几个月后),然后聊天并说:“您认为市场的走势如何?”。您希望能够[尽可能]充分利用他们,而又不会破坏他们正在尝试做的事情的完整性。

问:“您在看什么?”,“您是否有过去看过的例子的例子?”,“它已经成长了吗?”,“是什么让您与其他买家的代理商区分开?”,“您介意我看看其他使用过您作品的客户吗?”,“有没有人可以和我说话?”。

如果我刚开始投资时就知道[所有这些],那我一定会成为百万富翁。我会成为经营《投资者杂志》的人。我会成为一个天才; [本来应该]买断悉尼一半的土地,我会没事的。

事后看来,这有点像板球–您希望自己能将球击倒,[希望]有一些不同的事情要做。 

但我真的很喜欢这个旅程,所以不会有太大的不同。

我很高兴有些人表现不佳,而有些人表现出色,根据我的经验,我可能会说要做更多的功课。往往是每个人都说的话,但请阅读免责声明,多花10分钟,以及我现在正在做的有关支付专家的事情–您几乎付不起他们的钱。

如果它们足够好,那么就值得它们的黄金重量-如果您得到真正的黄金,它们的价值是其十倍。”

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