“糟糕的第一笔投资使我的投资组合停滞不前”



 夏

迈克尔·夏(Michael Xia)一时兴起买了他的第一套房产,而他缺乏研究使他自己的现金流失了。然而,凭借着坚毅和决心,他的投资组合现在包括14个物业,他的眼光更高。

“我在22岁或23岁左右时买了我的第一套房产,那时我完全不知道。

我基本上走到悉尼埃平市一个新开发项目的展厅,然后以34万澳元的价格买下了一个不到50平方米的工作室(计划中)。

那是在2004年,十年后,我对其进行了重新估值。

它从$ 340,000涨到$ 400,000。因此,当他们说房地产价格在10年内翻了一番时,让我告诉您–并非所有房地产!

最重要的是,当我第一次购买它时,分层费用为每季度500美元,对于工作室来说,这是相当可控的。此后不久,价格就超过了$ 1,000。

节省的恩惠是那里有一个好的租户。另外,折旧带来了很好的负面影响,但是如果我再有时间的话,我绝对不会这么做。

我今年31岁,我于2004年购买了我的第一套房产,所以我已经呆了12年了。但是在我的早期,我什么也没做。我买了那个,那让我退了很长一段路。

第一次购买后,我以为“房地产投资很糟糕,我的还款额只是在流血,而且还没有升值”。因此,这绝对不会让我投入房地产投资。

我在2010年买了另一处房产,所以差不多六年后。再一次,它几乎是一时兴起。但是这次,我实际上表现不错。

这是老式的砖砌建筑。到大学步行5分钟,安装了新的火车线路,并且那里还设有大型购物中心。因此,如果您看一下基本面,就已经足够了。我在2010年以420,000美元的价格购入,现在它的可比价格在700,000美元至750,000美元之间。

它主要由学生租用,并且从来没有空置,除了圣诞节期间学生出国留学的时间很少。

那可能是真正让我满意的那个人。

数字三和四实际上在纽卡斯尔。那时,大约在2014年,我记得在悉尼的许多地方看过,因为那时如果您告诉我购买州际公路,我会告诉你,“走开,那是疯狂的东西”。

但是从我自己的角度来看,我觉得悉尼已经搬了很多;事后看来,如果我在悉尼购买,我会做得更好。

排名第五的是南布卡角,其余的位于布里斯班。

去年,当我查看我拥有14个资产的投资组合的价值时,其价值略高于400万美元,但目前可能略高于该数字。我的债务约为330万美元。

如果您三年前对我说过话,并且说:“三年后,您将欠下您所有的债务”,我会说,“走开,那是疯狂的事情”。

但是我认为,随着它的增长,以及随着您的投资组合的成熟以及您看到的现金流的流入,那么它会变得容易一点。

即使扣除所有开支,我的租金收入仍然净额在30,000至40,000美元之间。这绝对使它更容易消化。

就我的最终目标而言,它不断发展。目前,就最终财务目标而言,我要说的是被动收入大约为100万美元。那会很好。

这是一个长期目标。但这不只是房地产,股票将通过我的抵押经纪业务进入其中,而且将无所不包。”

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