‘银行拒绝,是因为我们的负债率太高了’



劳伦(Lauren)和莉娜(Lena)通过在两个受欢迎的悉尼郊区进行大量购买来开始扩大他们的投资组合,但银行对资产负债率的负面状况并不满意。他们做了哪些工作才能获得批准并使其投资组合回到正轨?

莉娜: “一开始,我们购买的前两个物业就倒闭了。他们是悉尼的城市公寓,其中一间在达令赫斯特,一间在波兹角。我们购买,装修和出售。我们从中赚了一些钱。我们从不多做起,并且在这两个属性上积累了一些钱。然后,我们购买了翻新的Cronulla单元,现在住在这里。然后一年后,我们购买了拥有租户的Marrickville单元,第二年又购买了昆士兰单元。现在,大约八九个月后,我们刚刚在昆士兰州买了房子。

“我们从所做的几次装修中获得了全部现金,我们希望将其分发出去。因此,我们购买了Cronulla单元,对其进行了翻新,然后在马里克维尔(Marrickville)购买了–然后银行说“再也没有”,因为在那个阶段,我们每年的家庭收入不到12万美元。我花了大约六个月的时间阅读我所能做的一切,担心我们接下来要做什么以及我们将如何前进。从那时起,我刚决定我们将开始向人们付费,以找到我们的设备齐全的房地产。

“那里的信息太多了,您不知道如何过滤它,或者您不知道听谁的信息。我们决定选择买方的代理商Pure Property Investment,然后我们继续前进。那是去年。我们投资组合中的最后两个物业是昆士兰州的物业。对于在州外,我们知道的地方和购买过的地方以外的州购买房产,我真的持谨慎态度,这就是为什么我们决定与买家的经纪人一起购买这些房产的原因。”

劳伦: “在您不太熟悉的地方,这可能会令人不知所措。看着买家的经纪人和可以促进这种知识的人确实是我们需要去的地方。”

莉娜: “我们在昆士兰州的物业位于伊普斯维奇的布里斯班通勤带。一个在Bellbird Park,另一个在Dinmore。它们是优良的,具有良好的适应性,并且会向前发展。我们在悉尼的物业才刚刚开始花太多钱,所以我们必须寻找可以抵消的方式。”

劳伦: “当我们确实开始自己的旅程时,我们全神贯注于翻转房屋并思考,‘你知道吗,这是一个快速的结果,那里有一些现金,我们可以继续前进’。在进一步检查中,随着年龄的增长,以及在生活中将要做的事情,我们需要长期看待。借助房地产市场,如果您在正确的时机进入房地产市场,则可以实现稳固的增长。这就是我们一直在研究的内容以及去向。”

莉娜: “我认为,一旦您超过了对银行现金的最初想法,而不是您在房地产中看到的权益,翻转对于长期战略来说并不是一个好计划。刚开始时很好,因为它为我们提供了快速赚钱的能力,可以进行推广。”

劳伦: “就动机而言,最终目标是拥有我们完全拥有的海滨物业,并且我们仍然可以全年旅行,只要我们愿意,而且还可以获得一些收入。这将需要时间。

“我真的为我们感到骄傲。我认为我们已经走了很长一段路,我想我个人认为自己要做的一件事就是放手,去了解周围的人。莉娜显然是背后的推动力,并且能够前进,‘你知道吗,有时候这很可怕,这是一种风险,但是这是经过计算的风险,我们从那里可以去哪里?’”

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