“如何将4,500美元变成数百万美元的投资组合”



 维克多·库玛

维克多·库玛(Victor Kumar)有一天醒来,意识到自己的现金流太负了。在吞下自己的骄傲并承认失败之后,他得以建立起更加强大的投资组合。

“我和我的妻子19年前从斐济来到澳大利亚,名字上只有$ 4,500。

当时我们都是放射线照相技师,我们是高需求的员工,我们很快就找到了工作。作为一名放射线照相技师,我每年的收入为37,000美元。

当我们到达时,我问我的姐夫,他是一位真正的澳大利亚人,第一个问题是“人们如何在这个国家赚钱?”。我想,‘我们在一个新的国家;我们不妨用它来做点什么。”

他提到了砖和灰浆。老实说,我不知道这是什么意思,但是当我们着陆时我们得到了澳洲an语词典,所以我抬起头来意识到他的意思是房屋。

那时我们当时住在我姐姐的车库里,因为我们习惯了斐济的气候,所以当时我一直在冻结,而且我们不断听到有人住在他们美丽的家中。所以我决定去银行贷款。

尽管我们有储蓄,但是我们被拒绝了,因为我们没有任何信用记录。

这让我很不高兴,但我坚持不懈,一直问:“我如何获得贷款?”。

最终,一位房地产经纪人向我指出了经纪人的方向。经纪人给了我们第一笔贷款,这使我们进入了我们的第一笔财产。这是我们到达一年后。

本能地,我倾向于购买便宜的房产-在新南威尔士州坎贝尔敦附近的郊区买了一套价值137,000澳元的房屋。那成为我投资组合的基石。

在获得第一名的一年后,我在工作中发生了意外,并获得了8,000美元的赔偿。

在那个阶段,我对再融资和股权了解不多,所以我用那笔支出来帮助购买了我的第一笔投资物业。

我的第一笔投资是在坎贝尔镇(Campbelltown)的一套两居室公寓,我花了7万美元买了。

此后,我们继续购买并建立我们的投资组合……直到有一天,我醒悟到巨额的负现金流。

这主要是由于在我投资组合的早期,我购买了崭新的,闪亮的房产。

我主要关注税收减免,物业的整洁程度等等。我不是一个得心应手的人-我不知道钉子锤子。

我有很多负现金流量属性。所以我卖掉了它们,并用更好的地区的房产代替了它们,这些地区的现金流量和权益都更好。

人们经常试图掩饰自己的错误而不提他们。不要害怕承认错误,也不要害怕在瞬息万变的市场中改变立场。

通常,当人们面对这种情况时,他们不知道该往哪里走。

我认为您需要做的是依靠已经经历过类似事情的人。依靠现在积极投资的人。他们将在市场方面产生动荡,他们将知道该怎么做,并且他们可能具有可以帮助您的人脉关系。

自从最初购买投资性房地产以来,我改变了职业。我将对房地产投资的热情变成了一种职业,现在是买方的经纪人。

最初,我是帮助朋友和家人做我想做的事,发现他们的财产像我的一样,因为您买得起的东西太多了。

有一天,我决定:“你知道吗,为此我应该得到报酬”。这就是公司的诞生方式。”

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