我的155,000美元投资错误



手上没有现金,托德·泰勒(Todd Taylor)转向了他的超级结余,以打入房地产市场。但是一个大错误几乎使他的房地产投资组合停滞不前。

“ 22年前,我买了我的主要住所,现在我仍然住在那栋房子里。长期以来,我很高兴能还清抵押贷款,但是大约五年前,我开始对房地产投资产生兴趣。

我可以看到,这是在后台创建一些实际财富的一种方式,而无需为此实际工作。因此,大约四年前,我参加了一次房地产投资研讨会,发现您可以通过自我管理的超级基金(SMSF)购买投资房地产。这对我很有吸引力,因为我实际上没有任何可用于存款的现金,但是最近我发现自己的超级帐户中有高达$ 170,000的现金。

我找了我的姐夫,他是财务顾问,问他是否可以建立一个SMSF,他说可以。

我去寻找房地产和经纪人,然后我做了所有的基础工作,并买下了第一笔投资房地产。我最终用155,000美元作为该物业的押金,以及4,000美元建立了SMSF(贷款与价值之比约为50%)。

我持有它约12个月,然后才决定要购买更多商品,并且犯了一个大错误。

通过SMSF进行购买,我限制了自己无法从购买中获得任何权益。我还放下了一笔不必要的巨额存款,从而吞噬了一大堆超级资金,而且我只瞄准了一次购房,因此目光短浅。

如果我知道我现在所知道的,回到我在SMSF中购买的第一处房产,我就不会投入那么多钱。实际上,我本来会购买两套房产,而不是仅仅买一套房,以最大化我投入其中的资金并最大化资本增长。拥有两个资产的资本增长要比拥有一个资产更好。那是另一个限制:现在我唯一可以买两个的方法就是卖掉我已有的一个。

我仍然没有可用的现金,但是迫不及待地想让我的投资组合重新回到正轨,我找到了一家公司,该公司可以帮助人们使用自己的房屋中的股权购买投资物业。

当我找到悉尼的一家名为Zaki Ameer的买方经纪人时,我跟他谈了我所处的状况以及我想如何购买更多房地产,并告诉他我欠了我的房子多少钱,我想了多少钱。曾经值得。

他告诉我这不是问题,我们可以从中解决问题。我能够提取约22万美元,这是押金,以及购买四处房产的所有费用。他一直住在新南威尔士州的纽卡斯尔,在我当时不熟悉的西悉尼地区为我找到了物业。在五到六个月内,我在西悉尼买了四套房子。

最终结果还不错,但是如果我正确地进行了研究,并发现购买SMSF对我来说可能不是正确的选择,或者我可以以更受过良好教育的方式进行购买,那么我会现在甚至还遥遥领先。”

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