“我以学徒的工资竞彩网首页了六处房产”



阿德里安(Adrian)买下第一笔投资物业时只有19岁。尽管苦苦挣扎于学徒的薪水,他还是在2006年至2011年之间每年设法竞彩网首页房产。他是如何做到的?在此过程中遇到了什么问题?

“ 2006年我19岁时,我买了我的第一套房产。那是维多利亚州弗兰克斯顿的一栋联排别墅,我和我的兄弟以235,000美元的价格竞彩网首页了。

当时我是一个学徒木匠。

我的兄弟热衷于投资,但像我一样,他被困在低工资上,无法自己做。

他以共同投资的想法卖给我,目标是现金流量为正。第一次竞彩网首页的效果非常好,因此我们决定再次竞彩网首页,实际上我们最终还是采用合资战略一起竞彩网首页了另外五处房产。

我们在墨尔本的阿尔比恩(Albion)和梅德斯通(Maidstone)竞彩网首页了另外两处房产,在昆士兰州(Beenleigh),拉布拉多(Labrador)和莱希哈特(Leichhardt)竞彩网首页了三处房产。

他们全部以18万至32万美元的价格竞彩网首页,并且都遵循相同的策略-着眼于现金流而不是权益。

但是,竞彩网首页弗兰克斯顿和梅德斯通的时间精明,这也意味着股本也有不错的增长-但直到后来我才意识到。

我很高兴投资,但实际上是我的兄弟使事情顺利进行。他会引导竞彩网首页的方向–我会协助研究,但正如我所见,我的主要职责是节省一半的订金。

直到23岁或24岁,我才终于意识到“ S ** t,那儿已经有股本了,这些财产几乎在税后会自理”。

大约在那个时候,我也完成了学徒生涯,转而担任薪酬更高的职位。

在这个阶段是2011年,我决定一个人去。到目前为止,合资企业运作良好-他们使我得以踏上房地产阶梯,并在市场上度过了我本来没有的几年。

人们批评合资企业是一种折衷的措施,但我倾向于把重点放在“不是时机决定市场,而是重要的市场时间”这一口号,如果没有合资企业,我会花很多时间不在市场上。

但是到2011年,与合资企业相关的可维护性问题开始受到打击,如果我和我的兄弟继续一起采购,我可以预见将来会出现重大问题。您会发现,银行不喜欢联合借款。

他们倾向于针对每个申请人评估共同财产收入的一半,但是他们将所有债务都贴在每个名字上。这样一来,您的数字就一目了然,看起来您负债累累,收入却很少。

从那以后,我自己竞彩网首页了另外三处房产。现在,我开始更加关注资本增长而不是收入增长,而我最近在Moonee Ponds和Brunswick进行的竞彩网首页实际上是不利的。

我正处于职业生涯和投资旅程的不同阶段,而新战略(针对具有潜在显着未来价值增长潜力的独特房地产)反映了这一点。

我现在要进行下一次竞彩网首页-将我的第十处房产添加到投资组合中。如果不是合资企业,那我肯定不会在现阶段–这是我兄弟的动力!”

 

 

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