“我在不到6周的时间内提出了50个报价”



如果您需要证明昆士兰州市场已经腾飞,那就看看乔纳森·普雷斯顿(Jonathan Preston)的最新购买经验吧。在正确的地方和勤奋的研究和朋友的陪伴下,他设法确保了自己的高收益交易-但并非没有先与一些顽强的房地产经纪人进行斗争就可以。 

“我最近的一次购买是在昆士兰州伊普斯维奇的雷德班克平原。

到目前为止,我的投资组合包括悉尼的房地产,但我想基于可获得的更高收益,想进一步向昆士兰州进行一些投资。虽然我在悉尼的现有物业仍能获得可观的收益,但我发现几乎无法在2015年市场上复制该收益。

我也很看好昆士兰州的长远发展方向,因为它是世界上最理想的气候之一,并且仍然是发达的西方经济体。我认为,未来将有很好的就业机会-也许规模不及悉尼和墨尔本,但仍然稳定。

我开始看向布里斯班的郊区,去往伊普斯维奇(Ipswich),距中央商务区约30分钟车程。

我很快意识到邮编的诡计正在创造一个两层的市场。我不能说我喜欢伊普斯维奇的所有地区,但是如果您将城市边界与布里斯班边界与附近郊区(实际上仍被认为是布里斯班议会辖区)之间的房价进行比较,那么价格差异确实令人难以置信。一旦您越过篱笆到达所谓的伊普斯维奇(Ipswich),再到Redbank Plains之类的郊区,价格便开始下降。

幸运的是,租金没有。

伊普斯维奇的房地产收益更具吸引力,因为租金非常相似。邮递区号总是有一定的声望。与伊普斯维奇相反,布里斯班的许多人更愿意说他们生活在布里斯班市区范围内。但是,在租房方面,似乎并没有涉及到这种担心。

他们更关心获得良好的性价比和物有所值。我意识到,仅需在伊普斯威奇(Ipswich)内看一两个郊区,就能以较低的购置价格获得高出租率的房产,从而最大限度地提高收益。

一切都很好,但是事实证明,买房比我想象的要困难得多。相对于澳大利亚东部沿海地区,昆士兰州的需求已变得相当强劲。特工们很快就交出了东西,他们开始获得过去几年在悉尼看到的“我不需要你的心态”。

在购买这个地方之前,我提供了50个报价,而且大概与代理商有200到300个联系。在房地产投资方面做得很好的很大一部分是能够有点忙,我在昆士兰州发现要做交易必须做些努力。当我给一些代理商提供合理的价格以提供良好的收益时,他们会回头对我说:“如果便宜的话,我会自己买”和“我们看不到”这样的产量”。显然,您必须对此有礼貌,并准备与还价相谈。

从搜寻开始,我花了四到六周的时间找到了这个地方。每天晚上,我会打个电话约一个小时,然后抽出一些时间下班,从我在悉尼的家中约上午8点至晚上9点坐下来,几乎打电话给特工。

幸运的是,我有一个朋友在昆士兰州,他在布里斯班拥有许多物业,并且对市场很熟悉。当要约被接受后,他开车出去看看雷德班克平原的房子,并帮我检查了一下。没有他,整个搜寻工作将困难十倍,而且我几乎可以肯定,我不得不不得不飞上几次来亲自检查一下情况。

研究和打电话的时间证明是值得的。我在八月份购买了该物业,以253,000美元的价格购买了三居室的独立式房屋,并建有于1990年代建造的漂亮的园景花园。该物业的租金评估为每周310澳元,因此收益比我最近在悉尼能找到的收益更具吸引力,并且现在已被安全地租住。” 

“我在不到6周的时间内提出了50个报价”
会计每日徽标
从网上