‘我五年内买了11处房产’



西蒙·卢(Simon Loo)是一位令人印象深刻的年轻投资者,他在短短几年内就成功积累了大量房地产。但是,如果他过了一段时间,他会做些什么呢?

“后见之明对投资者来说是一件有用的事情。我在房地产方面表现出色,投资是我非常热衷的事情,但这并不意味着我待在那儿就不会做其他事情。

我拥有11项物业,这些都是我在过去五年内设法积累的。我从25岁起就开始投资,回想起来我感到有些遗憾或实现,我认为其他年轻的投资者可以借鉴。

我的第一个遗憾?迅速成为年轻投资者的规避风险的人。我赶紧从悉尼出发。我在悉尼的两个物业分别在西莱德和布莱克敦,但我却一起拖网了许多郊区。我以为当时的价格太高了,但这已经是繁荣时期。

我住在悉尼,过去我经常花大量的时间开车去那些现在价格绝对疯狂的地方开房子,但是当我回到2009年的时候,市场非常平稳,已经呆了一段时间了。

因此,我对所要查看的内容略有警惕,对很多已经标价数十万美元的房地产说“不”。因此,令我有些遗憾的是,我本可以在悉尼扩大投资组合,并更好地利用我们刚刚经历的繁荣时期。

我的第二个遗憾是没有有效地研究我的购买。我买了悉尼的两处房产,然后搬到了布里斯班。我主要是为了现金流而购买的,当时布里斯班似乎有更好的现金流机会。

但是,由于某种原因,我在昆士兰州购买的第一套房产却成为我投资组合中表现最差的房产。那是洛根郊区伍德里奇的别墅。该物业令人难以置信的收益率吸引了我,它的收益率约为9%。但是我对法人团体的费用视而不见,这些费用太高了,以至于他们吞噬了大部分收益。那是一次巨大的学习经历。

但是我最大的遗憾是?

没有提早开始。从高中毕业到开始投资,我浪费了很多时间。我一直对房地产感兴趣-我想每个澳大利亚人都对房地产感兴趣-但是我很长一段时间都没有根据这种利益采取行动。我在学校苦苦挣扎,明智地学习,而在放学后,我真的不知道该怎么办。 

我确实按照父母的意愿去了uni,但是我从uni出来时并不知道该怎么做。我一直对房地产感兴趣。

直到我最终决定屈从于金钱驱动的一面,事情才变得清晰起来。在一个工资不足的行业浪费时间,没有机会取得财务上的成功之后,我最终从事了销售工作。那时我意识到我真的不喜欢9到5的心态,并想做些让自己摆脱它的事情。 

最终,我发现房地产是逃避那个世界的手段,但更重要的是,我可以使用9到5来为投资组合提供资金,这样我最终可以将所有精力集中在房地产上。当您知道在周末可以购买物业时,从事销售工作就变得容易得多。最后,我有了一些可以集中精力和激情的东西!

尽管五年来有11处房产似乎是一个很大的成就,但在八到九个月的时间里,我什么也不做,因为我认为市场已经达到顶峰,或者我像昆士兰州的第一个一样进行了一次糟糕的购买。随着时间的推移,这种情况会变得越来越好,因为您学会了重新调整自己的注意力并继续关注奖品,但是更早开始肯定会意​​味着到现在我将拥有11处以上的房产。”

‘我五年内买了11处房产’
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