‘我在八个月内买了五套房产’



现实生活投资

Fransiscus Setiawan在过去的两年中一直热衷于投资房地产购物,目的是在45岁之前退休他的投资组合的收入。但是,如果他没有对他的投资组合的结构学到深刻的教训,这将永远不会发生。 。

“当您的会计师开始熟悉您的房地产投资策略时,您就会遇到麻烦。这就是几年前发生的事情,当时一位会计师告诉我们,我们没有充分利用可用的税收优惠,并在此过程中利用了数千美元和更大的投资组合。

我们在悉尼的克罗伊登(Croydon)购买了一个单元,但在附近的卡林福德(Carlingford)购买房屋之前,我们住了很短的时间。该部门的规模不足以满足我们的生活需求,但我们决定将其保留为投资物业。由于我们是在购房之前购买的,因此已经偿还了较大比例的贷款,而且我们的还款额远远低于我们新居住地的还款额。

这样做的结果是,我们在自己的房屋上的回报要比在投资物业上的回报还多-途中完全错过了负资产负债。当然,投资物业产生的收入意味着它具有积极的杠杆作用,但我们实际上正在经历两全其美的境地-我们自己的房屋获得了高额还款,而税务局却没有减免。

它只是说明了一个情绪化的决定如何影响您的投资策略变得更糟。我们之所以与克罗伊登(Croydon)房地产相连,是因为我们首先购买了它作为居住的地方,其次是投资。正是这种情感上的联系鼓励我们继续坚持下去,尽管它是一个糟糕的长期决策,但它仍然伴随着它的财务结构。

只是对会计师的访问才使我们看到了光明。他们证明了我们所缺少的程度,我们被说服出售Croydon部门。

由于悉尼的繁荣发展,我们设法获得了很高的回报,并且我们用这笔资金还清了我们自有住房上的一些贷款。然后,我们进行了再融资,并利用随后的权益开始了进一步购买的存款。

正是在这一点上,我意识到我想利用这笔股权来帮助我实现45岁退休的目标。也是在这一点上,我求助于买方经纪人–我不想冒险和以前一样的错误。

在八个月的时间内,我们购买了五处房产-其中五处在悉尼地区,包括德鲁伊特山和班克斯敦。我想进一步买进,以减少进入市场的机会,并增加我的增值机会。

在我的经纪人扎基·阿米尔(Zaki Ameer)的指导下,我管理了几处物业的装修,以进一步推进我的投资计划,并建造了一个奶奶公寓。我想坚持不懈地努力,尽可能多地购买房产,然后再花一些时间进行购买。

我更喜欢在悉尼购买。我喜欢轻松获得投资。但是最终那个市场的繁荣使我退缩了,我最终去了布里斯班附近的洛根地区。

在前八个月中进行了五次购买之后,我又购买了两处房产-都在洛根。

然后,我遇到了另一个障碍。 APRA的贷款变更给我的战略带来了毁灭性打击,我的战略是在负资产负债优惠政策的帮助下,降低房产抵押金并吸收较高的还款额。现在,我将不得不支付更高的押金,并进一步证明我有能力满足更苛刻的要求。

在新的一年里,我会处理这种情况,但现在我很感激,我及时意识到了我糟糕的战略和投资组合结构的现实,以便及时利用悉尼的繁荣和监管不严的情况贷款环境。”

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