“我即将离任的租户如何改变我的投资策略”



乔·李迪奇克

租户在离开时总是把事情抛在后面,但是乔·利迪奇克(Jo Leditschke)最终得到的收益超出了她的讨价还价吗? 

“七年前,我在墨尔本一处房产中的一位租户告诉我,他们正计划撤离。当我自我管理我的作品集时,这对我来说意味着一点点整体工作,但这显然是可以预期的。

我没想到的是,房客要求他们搬出时将大部分家具留在物业中。他们正前往州际公路,把家具留在那里对他们来说是最简单的选择-但这给我提出了很多问题。

当然,甚至不需要搬家就可以得到免费的家具,这听起来真是太棒了。但是,这让我scratch不休,这将对我宣传房地产的方式以及我在书本上拥有的租户的类型意味着什么。 

另一方面,我一直在考虑装修房屋的想法,并且对可能带来的更高回报感到好奇。带家具的房屋在澳大利亚市场不是很常见-装备这个房屋能让我从人群中脱颖而出吗?

那时,我一直在寻找增加投资组合现金流量的方法,看来这是一个错过的好机会。毕竟,如果无法解决问题,我所要做的就是在网上列出家具或将其带到慈善商店。

我同意在租约期满时租用承租人的家具,而七年后,我一直保留家具。实际上,我什至决定提供我的第二项财产。

它已经足够成功,可以用作长期战略,而且我很幸运地获得了愿意为已经装修好的房屋而愿意付出更多代价的租户–但这并不是说该战​​略没有缺点。 。

我发现租户在寻找设备齐全的房屋时几乎总是短期住宿。他们可能只是过渡租房者而只想租用该物业三至六个月-通常是工作或旅行的专业人士。

这些类型的租户肯定愿意为房产支付更高的价格,但是由于租房人口的比例很小,因此您需要注意,该房产在租户之间的空置期不会太长,这可能会降低您的年收益。

家具需要定期升级到良好的标准,并保持现代化,这可能会导致成本上升。您还需要通过物业介绍吸引大众市场,以产生更多兴趣。

如果您为旅行者提供完整的住宿设施,那么购买眼镜(可能会损坏的眼镜)或其他小物件的费用将不断增加。

基本上,这是一个额外的压力。它对我有用,因为我可以自我管理我的投资组合,并且可以将增加的要求纳入我的日常工作中。但我怀疑这对雇用经纪人的人是否有用-过多的麻烦。”

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