‘我为快速建立自己的投资组合所做的事情’



内森·费斯(Nathan Firth)陷入低迷的首次购买中,转向了一种更为动手的房地产投资方法。

“我的第一个投资物业既轻松又轻松。在决定将房地产投资视为另一种收入来源之后,我通过买方的代理商购买了它。昆士兰州洛克汉普顿市的一项新开发项目提供了为期两年的租金保证和开发商出售的一套家具,这将有助于公寓的快速租赁。 

在努力方面,除了代收押金和跟上抵押贷款还款外,它几乎不需要我代表什么。该物业甚至还配备了一位现场经理,该经理会处理任何问题-当您在2,000公里以外的地方即可。 

这笔交易非常传统。我付了印花税,几乎与街区中的每个人都支付了类似的价格,并且没有真正就购买价格进行谈判。 

我依靠买方经纪人的话说,罗克汉普顿地区有望实现长足发展,并保持原样。在接下来的两年中,我保证每周有600美元–我还能期望什么? 

但是,针对简单的投资并不能完全给您财务上的自由。在完成了第一笔投资后,我意识到我想离开工作岗位,用投资组合产生的收入代替我的收入。 

Rockhampton并没有如期起飞,而且两年后价值观也没有改变。为了快速建立我的投资组合并能够依靠它来获得收入,我需要可观的租金收益,但是我还需要良好的资本增长才能给我带来股本。 

购买了第一笔投资后,我参加了许多投资课程,并开始更好地了解如何快速建立自己的投资组合,这与我第一次投资时所犯的错误完全相反采购。 

我最终购买了一块土地,根据市场价值进行谈判,就在我住在比奇沃思的那条路那儿–依靠我被教来的一些无需大量存款就可以购买的策略。 

然后,我着手在街区上建造两栋房屋。其中一间是四居室房屋,带有套间,露天用餐区,花园棚,阳光甲板,车道,太阳能,太阳能热水,管道反向循环空调。另一个是三居室,规格相同。

我已经设法在他们身上建立股权-我在罗克汉普顿(Rockhampton)做不到的事情。如果我要卖出更大的房子,我仍然欠413,000美元,而估值人指的是那条路旁的房子,以517,000美元的价格出售,而且价格较低-因此,那栋房子必须至少有100,000股本。在三层公寓中,我预计至少要有7万美元。 

这并不是说交易一切顺利。我必须对购买过程保持谨慎,并花了大量时间研究交易。 

我也很紧张地看着正在建造的房屋。它们是由一家专业的建筑公司建造的,但是到处都是错的。我每天都在那里。有一些小东西,例如浴室的窗户太低,热水服务送错了。只是像这样的小事情,如果我不去其他地方说的话,这些事情将会继续进行。

这项投资的另一个问题是,这并不是真正的正现金流。它们是包括折旧收益的正现金,但它们只能提供约5.2%的收益率,而且我想在不收取法人团体费用的情况下升至7%至8%的范围,因此这实际上是真实的现金流量。

正如我在前两种情况中发现的那样,每种投资购买类型都有其利弊。现在的目标是开始投资能够在资产收益和租金收益之间取得良好平衡的房地产,这是我建立投资组合和提早退休所需的。”

‘我为快速建立自己的投资组合所做的事情’
 会计每日徽标
从网上