‘我不想工作超过30天’



 史蒂夫·卡拉纳斯

史蒂夫·凯拉纳斯(Steve Keranas)拥有完美的投资资产–巨大的资本收益,可信赖的租户,而且在维护方面花了不到一分钱。但是他决定放弃一切以实现自己的宏伟目标。 

“有时候,您需要大胆,勇敢地进行房地产投资。

我是一位雄心勃勃的投资者,目标明确。我知道我想从16岁开始投资房地产,并且我努力工作并保存下来,所以我可以在18岁时购买我的第一套房产。

我想在30岁那年退休,而且我知道,如果我只是坐在莱肯巴和圣苏西的头两个投资物业,那我可能会变得太过舒适并且无法实现自己的目标。

然后,我父亲指出了一个很好的机会,不能拒绝。悉尼中央商务区Wynyard站旁的商业投资机会。这是一家商店,但有可能将其拆分为两个单独的商店,这实际上使任何收入机会翻了一番。

当我进行房地产投资时,父亲总是从中获得灵感。看着他成长的投资组合是在这么年轻的时候开始我自己的投资组合的动机的一部分,所以我倾向于相信他对这个地方的判断。

但是购买商店意味着放弃我的其他投资物业之一。我18岁时在莱姆巴买的房子有些残破,但房客一直很可靠。

自购买以来,我不需要花一分钱进行维护,因为租户是以前拥有该地方的人。

我在圣索奇(San Souci)的单位状况要好得多,但后来买了下来,但它的资本增长却不如Lakemba。

Lakemba的物业对我来说是如此舒适,但我不得不面对现实。自从我购买以来,市场蓬勃发展,并且房屋价值在那时几乎翻了一番。但这似乎没有任何剩余的余地-街区没有发展的机会,古老的房屋需要在某个阶段进行更换。

另一方面,我显然有机会在几个月内将钱翻一番,而不是再等三年并为我购买的繁荣的住宅市场祈祷。

我倾向于保留我的住宅物业并简单地利用其股权,但是购买商业物业的费用对于该策略而言实在太昂贵了。

您需要30%到40%的定金才能购买商业广告以及GST。这不像是住宅物业,您可以放下10%或20%。
我忍住了子弹,决定在莱肯巴买店卖。我紧张地参加了商业拍卖,准备被更有经验的人出价。

但是我有个幸运的休息时间–那里的人并不多,而且那些人似乎比我还没有经验。我设法保护了该物业,并准备在接下来的六周内解决该问题。

计划是将该空间开发成两个商店,然后再出售它们,然后再寻找另一个类似的机会。唯一的例外是,如果按周租金获得可观的报价,那么我可能会坚持更长的时间。

那是计划。我尚未确定我在Lakemba出售的决定是否是正确的决定,但我确实知道一件事-您不会在30岁时退休而不会冒险。

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