“我想每年购买一处房产”



戴维·查普曼

戴维·查普曼(David Chapman)从24岁开始从事房地产投资,他制定了大胆的计划,以建立积极适应的投资组合。但是,青年并不总是一个积极的属性,因为他在首次购买后不久就发现了这一点。

“大约一年前,我购买了我的第一笔投资物业,在完成电工的学徒培训后不久(即大约2011年),我已经购买了我的主要居住地。

我在凯恩斯(Cairns)买了一所房子,此刻我现在就住在这里,从那时起,我一直在努力付清这笔钱。随着我越来越接近还清,我意识到我不能只停留在一个物业上。

我环顾四周,看到人们到了40或50年代末期,他们仍然必须工作。我对自己说:“我真的不想这么做”,所以我认为我会尽早开始-这样一来,我就不必担心以后要投资,也不必担心要去做。一份工作。

我一直都是凯恩斯的男孩,而且我知道我想在家附近投资。我已经阅读了有关分散投资范围的建议,但这确实对我不起作用。我不同意“繁荣与萧条”的投资理论-我认为,如果您在经历可持续长期增长的地区选择优质房产,那您将走上正确的道路。

凯恩斯(Cairns)当然不是为大规模资本增长而准备的,但它确实提供了稳定的租金收益和可持续的增值。

话虽如此,我确实想优化产生现金流的机会。因此,我开始研究双层公寓和单元房-理论是,如果双层公寓或综合大楼中的一个物业空置一段时间,我不会完全掏腰包。

似乎其他所有人都在接受同样的想法-发现双面打印被证明比我最初预期的要困难得多。

最终我不得不在迅速采取行动以排除从达尔文远程购买的买家之后,在韦斯特考特郊区找到了一个。

我以390,000美元的价格购买了该复式公寓,每侧的租金约为每周300美元。每两周偿还贷款本金共计$ 1,000,所以我对目前的情况感到非常满意。

这并不是说整个过程都很顺利。在家附近买房的另一个原因之一是,我可以自行管理物业,而这几乎就是我要撤消的事情。

但是我还很年轻,并且热衷于完成交易,所以我急忙管理住户,却没有理会相关法律。

当购买时居住在其中一所房屋中的人告诉我她打算离开时,我同意了。我以为她会在定居日那天出门,所以排队了另一位房客来接替她。

当我拿到钥匙后驶入车道并看到老房客的车时,我知道事情并没有计划好。她仍然住在这个地方,并告诉我她需要更多的时间才能搬家,尽管她一直没有跟上租金。

接下来的几个星期花了大概几周的时间来弄清楚驱逐一个不合作的租户的过程,该租户正在破坏我的积极调整策略。同时,我不得不安顿排队的替代租户。

最终一切都解决了,但是如果我在房客第一次告诉我她打算离开时完成了适当的研究并完成了相关的文书工作,那么开始成为房东可能会更加顺利。

我想这就是您年轻时得到的。您更容易犯愚蠢的错误,而您所能做的就是向他们学习。我现在更了解成为房东的来龙去脉,这是因为那里拥有大量在线房地产投资资源。

轻微的失误当然并没有阻止我进行投资。自从我第一次购买以来已经快一年了,现在的计划是再购买一栋复式公寓或单元公寓。

我想在接下来的四五年内每年购买一处房产,这样我就可以在30岁之前进行设置-我现在不能停下来。”

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