‘我们如何克服投资者的贷款打击’



阿曼达和马克·伊金

出乎意料的是,在APRA贷款变更中,Amanda和Mark Ikin陷入了争分夺秒的竞争,以扩大自己的投资组合。 

“我们一直在布里斯班寻找房屋和土地一揽子计划已有近六个月,因为每个人似乎都认为最好的投资机会就在这里。

不幸的是,我们排队的每笔交易都因某种原因而失败了。过去的六个月令人筋疲力尽,我可以感觉到它开始对我造成深深的影响。

直到早上3点才熬夜,直到一两个小时后才起床,这样您就可以研究工作双方的财产,让孩子上床睡觉等等。  

在上一次布里斯班交易失败后不久,我们受到了APRA发起的贷款变更的意外打击。

就在银行开始宣布提高投资者贷款利率之前,但银行已经在改变其可服务性计算,这有可能使我们未来的投资计划陷入混乱。

这包括诸如更改我们的租金收入和业务收入的百分比之类的事情,这些费用可能包括在可服务性计算中。

这很有可能会影响我们下次购买的借贷能力。我们的个人情况没有改变,但根据我们以前提供给他们的相同数字,银行现在将减少对我们的贷款。

幸运的是,银行决定兑现我们为最近一次布里斯班购买失败而排队的现有财务,这是在更改适用性计算之前发出的。

唯一的收获?我们只有60天可以购物。

我好伤心。过去的六个月令人发指,但如果我们能够坚持到底,我们最终可能会确保我们投资组合中的下一个物业。放弃的机会真是太好了。

因此,疲惫不堪,恐惧无休止的夜晚寻找房产的可能性,我们决定做一些我们从未做过的事情:我们聘请了买方代理在墨尔本寻找公寓。

我们的总部设在维多利亚州地区,因此在短时间内,我们真的无法面对比墨尔本更远的地方去检查房产。

我给他们提供了一个标准列表:该标准必须至少为50平方米,因为许多银行的融资额都不会少于此。它需要有存储空间,需要有一个单独的入口,这样乘员就不会直接进入起居区,并且还需要有一个外部区域和一个有标题的停车场。

买方的经纪人回来了,在肯辛顿(Kensington)买了一套有六年历史的一居室公寓。研究了该地区并参观了公寓之后,我们决定购买。该地区已经制定了许多好的计划,而且似乎吸引了各种各样的租户。

我们以335,000美元的价格购买了它,目前每周的租金为350美元。我们在购买后的两周内租了它。

计划是在接下来的三到五年内待命,然后重新评估情况。

我必须说,让我领略一间一居室公寓的确花了点时间-这不是我曾经住过或渴望住的东西,所以这确实让我有些烦恼。我用了六英亩的土地,在乡下开了一座大房子,所以这个概念确实让我有些吃惊。

与其他州相比,在墨尔本购房还意味着要支付大量印花税-约17,000澳元。如果我们在布里斯班购买的话,可能不到一半。

这就是为什么我们希望在州际范围内进行下一次购买,以最大程度地减少这些费用,这是主要原因之一。但是总的来说,鉴于我们正在与时间赛跑,我对最终的结果感到非常满意,因为这是一种新的体验,有助于扩大我们对市场的了解。

这是我们唯一的公寓。除此以外,我们的投资组合中有联排别墅或房屋。对我而言,这次购买的好处是,除了数字之外,这是一种不同的体验-使用买方的经纪人,并且是城市中其他类型的财产,我们本来不会考虑的。

做以前没有做过的事情有很多不同的学习经验。对我来说,我们购买的每一处房产,我也想对这个行业有更多的了解。我想说的是,每次购买我们都做了不同的事情。”

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