五年内有25家住宿



索尼娅·希恩(Sonia Sheehan)

索尼娅·希恩(Sonia Sheehan)和她的丈夫在2008年世界末日的评论中感到恐惧,推迟了他们的财产计划。他们现在已经重新评估了他们的投资策略,并且跳入了深渊,以弥补损失的时间。 

“大约10年前,我开始投资–但是当全球金融危机爆发时,我们已经回到了主要的居住地。  

就像很多人一样,所有关于全球金融危机对国内房地产市场的影响的评论使我们感到害怕,因此我们又推迟了七年的投资。

事后看来,这显然是错误的决定,但没有必要再讨论过去的事件。几年前,我们俩都决定要财务独立。我们不想依靠工作来赚钱。

我们制定了在五年内拥有25个正齿轮传动比资产的目标。显然,我们需要一个更大的战略,而不是简单地购买单个物业来实现这一目标,因此我们选择了开发作为解决方案。

所以19个月前,我们在布里斯班购买了一块土地。我们已经完成了申请建筑批准和管理建筑的整个过程,我们计划在本周完成。

我们卖掉了我们的主要居住地,一个昆士兰州的老房子,花费了我们20万澳元进行翻新,以资助开发。我们以$ 425,000的价格购买了这所房子,并在持有10年后以$ 840,000的价格将其出售。

这种经验足以说服我们开发新属性而不是进行翻新。即使该地方拥有足够的权益来为我们的发展计划提供资金,但在装修方面还是一个钱坑。

似乎所有事情都需要做-它们都在树桩上,因此通常您需要重新树桩,并且需要在下面放水泥。并非易事-您必须购买合适的东西或对其进行定制。

我们之所以购买该街区,是因为它附带了五栋联排别墅的初步开发图纸,其中三栋带四间卧室,两栋带三间卧室。

我们喜欢它回到运动场上,我们喜欢这个地区-它靠近布里斯班最大的购物中心,周围有很多学校,而且数字堆积如山。

事实证明,初步数字并没有达到我们最终的实际结果。上周我们进行了估值,这表明我们在股票完全完成之前就获得了32%的股权收益。

这是一个巨大的胜利,我们认为这确实证明了我们的投资决定是正确的,但这是艰巨的工作!

我之前曾管理过一个细分部门,并曾担任过采矿业的前任,监督过这些项目,但是我没有为这项开发需要多少工作做好准备。

还有更多的步骤和流程以及需要参与的人员。做细分就像走100米,而开发就像跑马拉松。太不一样了!

在此过程中,我们也学到了很多东西,这对于我们的未来发展将记忆犹新。最主要的是最大化平面图尺寸的成本收益。大的平面图要花更多的钱,而且您必须真正确保在租金收入和财产价值方面值得拥有额外的空间。

当您像我一样做一个项目时,必须有一位出色的导师。我有一个很棒的导师,现在我在整个开发过程中指导其他人。

现在的计划是保留这五栋联排别墅作为我们投资组合的一部分。每个物业的预期收入约为550美元;他们为投资组合做出了巨大贡献。

当涉及到GFC时,我们很难了解财产周期。您需要阅读头条新闻才能做出强有力的投资决策。但是,在完成这五项工作之后,我们希望我们能很好地弥补浪费的时间。”

阅读更多: 

“我将退休40岁” 

``我在18个月内赚了80,000美元'' 

“破坏了我的投资组合的财产” 

 

五年内有25家住宿
会计每日徽标
从网上